辦公樓的租賃談判和要點

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課程大綱
1. 辦公樓租戶的主體

1.1 把握區域市場

1.2 把握公司性質并控制業態比例

1.2.1 高科技公司

1.2.2 聯合辦公

1.2.3 金融類公司

1.3 把握綜合體中辦公樓位置和結構

1.3.1 有酒店和服務公寓

1.4 把握停車場服務及管理方式

2. 租金年限

2.1 租期和租金調整幅度及節奏

2.2 租戶承租主體調整和出租方的關系

2.2.1 公司改制

2.2.2 公司分租

2.3 售后返租

3. 辦公樓機電配置對出租的影響

3.1 電梯分區或分層

3.2 空調配置方式對靈活出租的影響

3.2.1 形式

3.2.2 24小時供冷

3.3 特殊需求滿足

4. 辦公樓的服務對租金的影響

4.1 物業服務水準的影響

4.2 二次裝修服務的影響

4.3 緊急事件處置的影響

4.4 員工餐廳配置

5. 租賃合同的幾個要素

5.1 意向書和合同

5.2 免租期

5.2.1 裝修免租期

5.2.2 經營免租期

5.3 恢復原狀

5.4 退租時間是否在合同期內

5.5 消防責任

5.6 得房率和使用面積

6. 一些技巧

6.1 租戶續租談判

6.1.1 租戶自行改造

6.1.2 大樓改造服務細節提升

6.1.3 辦公樓與商場聯動

6.2 分隔墻

6.3 天花提供和安裝

6.4 整層出租面積計算

7. 案例分析

7.1 上海中心如何出租和業態配置及分布

7.2 某辦公樓出租實例分析

7.3 目前一線城市辦公樓市場前瞻