物業管理基本制度與政策

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課程大綱
一、物業管理的概念
1.物業管理定義

2.物業管理定義的含義
3.《物業管理條例》調整的范圍
4.物業管理的特征
二、我國物業管理的產生與發展

1.伴隨著建筑技術的不斷進步，高層建筑附屬設備增多，結構的復雜，日常維修養護和管理事務的繁瑣復雜，孳生了物業管理行業
2.我國物業管理是在城市房地產綜合開發和住房制度改革背景下，**實行住房商品化制度而逐漸發展起來的
3. 1981年3月10日，深圳市**家涉外商品房管理的專業公司———深圳市物業管理公司掛牌成立。
4. 1993年，深圳市人大頒發了全國**部物業管理地方性法規———《深圳經濟特區住宅小區物業管理條例》
5.建設部在認真總結深圳和廣州經驗的基礎上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區管理辦法》，確立了物業管理新體制
6.四次全國物業管理工作會議
7. 2000年，中國物業管理協會成立，對加強行業指導和行業自律起到了重要作用
8. 2003年6月8日，國務院頒布了《物業管理條例》，標志著我國物業管理進入了法制化、規范化發展的新時期

9. 2007年3月16日，《中華人民共和國物權法》公布，2007年8月26日國務院發布關于修改《物業管理條例》的決定

三、我國物業管理制度的歷史沿革

1.從20世紀90年代初到《條例》頒布前，對于物業管理這一新生事物，無論國家還是地方都嘗試**制度建設加以推動和規范。
2. 2003年6月8日，《物業管理條例》正式頒布，這標志著我國物業管理法制建設進入新階段。
四、《物業管理條例》

1.《物業管理條例》的立法過程
2.《物業管理條例》的指導思想
3.《物業管理條例》的立法原則
4.《物業管理條例》創設的法律制度
5.《物業管理條例》的主要內容
6.《物業管理條例》確立的基本法律關系
五、涉及《物業管理條例》的有關數字知識匯總