房地產稅務稽查風險防范及控制

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課程大綱

1. 稅務稽查——企業你傷不起（稅務稽查大要案分析）

2. 整體稅務稽查形勢分析
1、國家整體經濟形勢和宏觀調控手段
2、央視欠稅報到引發的輿論漩渦
3、房地產業整體稅務稽查形勢研判

3. 營業稅的稽查
1、納稅義務發生時間的稽查
2、營業額完整性的稽查

4. 企業所得稅的稽查
1、收入確認的稽查
2、稅前扣除項目的稽查
（1）開發成本項目的稽查
（2）開發成本真實性的稽查
（3）預提成本的稽查
（4）三項費用的稽查
（5）扣除稅金的稽查
3、稅務稽查風險防范與化解

5. 土地增值稅的稽查
1、清算項目和清算條件的稽查
2、收入確認的稽查
3、扣除項目的稽查
（1）拿地成本的稽查
（2）開發成本的稽查
（3）開發費用的稽查
4、土地增值稅滯納金的計算
5、稅務稽查風險防范與化解
6. 城鎮土地使用稅的稽查
1、納稅義務發生時間的稽查
2、土地使用面積的稽查
7. 稅務稽查審理
1、稅務機關執法中的自由裁量權
2、稅務申訴報告的撰寫和提交
3、人脈和金錢能擺平巨額欠稅嗎？
4、稅務稽查結論的索取（案例分析）
8. 稅務稽查風險的控制和防范
1、設置稅務部門或稅務崗位
2、跟蹤分析、吃透行業稅收政策
3、經常開展稅務自查

6、合理開展稅務籌劃

7、運用關聯交易要適度

8、加強與稅務機關溝通