房地產并購財稅處理

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課程大綱：
一、 房地產企業為什么要進行并購？20m
1、 土地資源越來越少，各地產在瘋狂找地，并購成為主要的土地擴張方式。
2、 拿地成本低，程序較為簡單，門檻較低。
3、 拿地效率高，滿足企業急速擴張的要求
二、 您知道現在存在幾種并購方式? 45m
1、 股權并購
2、 資產并購
3、 股權并購與資產并購的幾種組合方式
三、 您知道并購時會涉及哪些稅種的繳納？20m
1、 增值稅
2、 土地增值稅
3、 企業所得稅
4、 契稅及印花稅
四、 在不同并購形式下，各稅種應該怎樣繳納？ 120m
1、并購重組中的各稅種稅收優惠政策
2、資產收購和股權收購的稅款繳納比較
3、以案例形式對各個方案所涉及稅款進行舉例計算
4、如何根據自身條件設計相應并購方案
五、 各種并購方案的優缺點是什么？ 30m
1、 股權并購的優缺點
2、 資產并購的優缺點
六、 在不同并購方式下，還有哪些需要考慮的問題？60m
1、 票據問題
2、 或有負債問題
3、 納稅業務發生時間問題
4、 股權轉讓溢價的處理問題
……
七、小結