物業管理合同法律風險防控實務

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課程內容
第一章 物業管理相關法律法規概述
一、《民法典》與物業管理
1、《民法典》及其七大基本原則與物業管理的關系
2、《物權編》與第六章業主的建筑物區分所有權
3、《合同編》與第二十四章物業管理合同
4、《侵權責任編》與第十章建筑物和物件損害責任
二、《物業管理條例》概述
三、《物業服務收費管理辦法》
四、《最高法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
結合案例分析

第二章 物業管理當事人的基本權利與義務
一、業主的建筑物區分所有權概述
1、業主對專有部分的的專有權
2、哪些部分屬于業主的共有部分
3、業主對共有部分的權利與義務
4、業主的其他法律義務
二、業主大會及其職責
1、業主大會和業主委員會的設立
2、由業主共同決定的事項以及表決規則
3、業主大會決定的效力與業主撤銷權
4、業主委員會的職責
三、業主共有部分收入的歸屬與分配
1、車位、車庫的使用與歸屬規則
2、業主將住宅轉變為經營性用房規則
3、建筑物附屬設施收益分配與費用分攤
4、其他共有部分收入歸屬規則
四、維修基金的籌集與使用規則
1、維修基金的所有權
2、維修基金的籌集辦法
3、維修基金的使用規則
五、物業服務企業的管理權利與義務
1、前期物業管理與后期物業管理的關系
2、如何理解物業服務合同的委托法律關系
3、物業服務企業的管理權利
4、物業服務企業的管理義務
結合案例分析：

第三章 物業管理合同法律風險防控
一、物業服務合同的定義與內容
1、物業服務合同的界定
2、物業服務合同的主要條款
3、物業服務合同的效力
4、前期物業服務合同終止的條件
二、物業服務合同的簽訂法律風險防控
1、物業服務合同簽訂程序
2、如何開展物業服務合同的招標與設標
3、物業服務合同的種類與風險防范
三、物業服務合同的履行法律風險防控
1、物業服務合同的履行原則
2、如何行使物業服務合同中的抗辯權
3、禁止轉讓物業服務合同與專業分包規則
4、如何正確履行物業服務義務
5、物業服務合同的續訂
6、物業服務合同解除的后續義務
四、物業服務合同的違約法律風險防控
1、如何區分違約行為？
2、如何承擔違約責任
3、不可抗力與免責事由
4、如何處理物業服務合同糾紛