物業前期介入要點及實戰經驗分享

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【課程提綱】
一、如何從客戶和成本角度做好物業前期介入及與地產溝通技巧
1、早期介人的工作內容
1）早期介入與前期管理的區別
2）早期介人的作用
3）早期介人六個階段物業干什么？
2、物業公司前期介入專業能力如何體現，與地產公司強力部門溝通技巧，與地產建立正常問題反饋途徑案例與樣表。如何提升物業公司前期介入話語權？
1） 地產公司整體對物業公司前期介入工作的重視程度
2） 物業公司前期介入專業能力如何體現，與地產公司強力部門溝通技巧，與地產建立正常問題反饋途徑案例與樣表。前期介入咨詢月報，周報，建議書。后評估報告。
3） 地產公司與物業公司之間的委托協議與費用
4）案例講解
案例一：前期介人周報和建議書
案例二：前期介入咨詢月報，
案例三：物業項目后評估報告
3、物業早期介人實戰經驗分享
1）公共區域及小區出入口早期介入關注點
保潔取水點、垃圾分類
安防智能化系統早期介入關注點
不同業態安全安防設施的配置與樓宇自控設施的應用
3）給排水系統早期介入關注點
對于水泵房位置的選定的建議與案例，園區、高層住宅樓內、地下車庫。地下空間保潔取水點問題的解決。從設計施工階段解決好電梯底坑的排水與滲漏問題，不同類型樓宇供水方式利弊解析，新建項目采用何種二次加壓供水方式節能和維護成本*方案。
4）制冷、供暖系統設備設施早期介人
5）強電配電系統早期介入關注點
6）園林景觀道路早期介入關注點
7）消防系統早期介入關注點
物業管理用房
A、 在設計階段就應解決好物業管理用房的規劃與設計布局
B、 通過案例解析物業用房、業委會與警務工作站用房布局
二：寫字樓/公寓/商業綜合體前期介入
1、寫字樓/公寓/商業綜合體前期介入“十問“ 住區配套商業街的特點與配套商業的定位。
1）寫字樓/公寓/商業綜合體安全防范設計是否取得物業認可
2）寫字樓/公寓/商業綜合體車位配比及交通設計是否取得物業公司商榷
3）寫字樓/公寓/商業綜合體物業管理用房設置是否取得物業公司認同意
4）綜合體物業中控室、監控室的設計布局是否邀請物業公司參
5）寫字樓/公寓/商業綜合體給排水系統設備設施的配置方式是邀請物業公司參與，小區配套底商的附屬設施隔油池、煙塵凈化裝置的必要性
6）寫字樓/商業綜合體供配電系統設備設施配置狀況是否約請物業公司參與
7）寫字樓/商業綜合體制冷、供暖系統設備設施配置狀況是否取得物業公司認可
8）寫字樓/公寓/商業綜合體設備設施選用中節能與計量方面有哪些考慮
9）寫字樓/公寓/商業綜合體應配備哪些配套設施
10）寫字樓/商業綜合體垃圾處理設備設施配置應滿足哪些條件，樓層內是否設置清潔間
2、寫字樓/公寓/酒店/商業綜合體大、小物業的權責利分割
寫字樓/公寓/酒店/商業綜合體設備設施選型經驗分享
1、不同業態安全安防設施的配置與樓宇自控設施的應用
2、優化地下車庫的建安成本，規劃好地下車庫的行車動線、
業態占比和出入口
3、介紹幾種綜合體地下車庫行車動線案例，
啟發參訓學員設計規劃思路
4、寫字樓/商業電梯的選型與數量配置，寫字樓電梯的分區
5、綜合體供電設備等級和不同業態供電負荷密度分配
6、綜合體的品質感與節能措施應用