片區開發的投融資實務操作和風險防控

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【課程大綱】
1、 目前的宏觀經濟發展與政策調整的解析；
2、 區域開發建設發展思路和實例
3、 城市綜合業務的設計及發展規劃、運作思路及開發路徑
4、 片區開發在前期項目判斷階段和后期實施階段各種風險防控以及項目后評價；
5、 PPP、F+EPC、ABO、REITs等方式的應用；
6、 棚戶區改造、回遷房建設過程中的疑難問題以及解決方案；
7、 土地一級開發、片區綜合開發的模式、案例分析；
8、 土地一級和二級聯動的好處與弊端；
9、 土地儲備機構的作用；
10、 土地一級開發的固定收益與溢價分成的優劣勢；
11、 金融機構如何看待土地一級開發的風險與防控；
12、 過去20年土地一級開發方式的變遷；
13、 土地一級開發與產業園區發展；
14、 開發商參與土地一級開發的盈利模式與利益保障；
15、 城市新區、老舊小區改造、產業園區和新型城鎮化的土地運營模式；
16、 土地開發融資的渠道、方式和技巧；
17、 土地一級開發項目成本構成、降低成本的策略;
18、 土地開發過程的資金平衡問題；
19、 資源性資產持有的利弊；
20、 園區產業升級過程中的機遇；
21、 園區企業和施工及開發公司的業務轉型和升級；
22、 片區綜合開發項目投融資模式設計、投資資金來源及融資優劣勢等情況；
23、 項目投融資分析（項目投資期限和規模、資本金的來源和使用要求，債務資金的方式）；
24、 項目融資需要解決的核心問題；
25、 財務成本以及資本金收益率；
26、 片區開發的現金流量平衡；
27、 融資渠道以及成本分析、融資時序與決策；
28、 抵押物（包括但不限于股權、在建工程、未來收益權等）；
29、 夾層融資、信托融資、融資租賃等渠道的優劣勢；
30、 片區開發的綜合業務指標財務測算；
31、 如何利用好資產證券化推動區域經濟發展；
32、 產業基金在區域經濟發展過程中的作用；
33、 片區開發過程中產業的導入；
34、 片區開發的推進與政府債務防控的平衡；
35、 城投公司在園區經濟發展過程中的重要性以及15號文給平臺公司帶來的影響；
36、 土地一級開發專項債的充分利用；
37、 地方債務變化的趨勢與風險防控；
38、 園區發展過程中的產城運營以及產城運營商；
39、 政府項目補貼等的處理；