資金困境中的融資創新

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【課程模塊】
第一講：房地產企業資產結構性融資模式創新（18類）
1、房地產融資戰略與企業頂層設計、三大盈利模式、三類項目布局；
2、房地產年度經營計劃、年度融資計劃(短期融資、中長期融資、融資結構)；
3、房地產融資*市場分析、融資模型、融資機構與融資模式選擇（ 債權、股權和夾層）；
4、房地產企業資產結構性融資創新18類模式：
⑴存貨質押+供應鏈信用；⑵應收款保理+供應鏈戰略；
⑶信用貸+貿易融資；⑷票據+商票基金+“集合”融資；
⑸連保貸+銀稅貸；⑹三方擔保+融資租賃；
⑺開發貸+按揭貸+綜合信用；⑻ABS/ABN融資（供應鏈、長租公寓、保障房ABS）；
⑼CMBS/CMBN融資；⑽類REITs融資；
⑾信托+資管計劃；⑿委貸+包銷代融+內保外貸；
⒀尾款融資+收益權轉讓；⒁固定資產抵押+典當+土地抵押+股權質押；
⒂資產分拆+網貸整合+民間組合；⒃PPP+ABS+保險資金；
⒅創新預收+工程融資+回租回買+夾層融資；
5、房地產企業資產結構性融資組合創新模式。

第二講：房地產價值融資創新（10類）與大數據融資創新（10類）
1.房地產企業資本戰略與價值融資模式；
2.2、房地產企業價值融資創新10類模式：
⑴項目融資+私募債權基金+私募股權基金；
⑵聯合開發+產業鏈分拆融資+并購重組；
⑶戰略投資+IPO上市融資；⑷市值管理+上市后定增；
⑸買殼+價值基因+并購基金；
⑹雙GP+政府引導基金＋產業生態聯合
⑺股債混合+價值對價轉換；⑻輕資產出表+地產資本化；
⑼價值股權+供應鏈金融+股權激勵機制；
⑽運營管理創新+PE價值投資；
1.3、房地產企業價值融資組合創新模式；
2.4、房地產企業大數據融資創新10類模式：
⑴互聯網+復合盈利融資；⑵互聯網+跨界融資；
⑶戰略供應商+大客戶融資；⑷大數據+互金融資；
⑸互聯網+產業鏈融資；
⑹房地產+X融資創新；
⑺物業+大數據融資；
⑻房地產信用鏈融資創新；
⑼價值股權+供應鏈金融+股權激勵機制；
⑽大數據融資組合；
1.5、大數據資源融資創新綜合案例分析。

第三講：房地產平臺融資創新（12類）與商業模式創新組合融資
1.平臺戰略、產業生命周期與平臺融資創新模式；
2.、房地產企業平臺融資創新12類模式：
⑴房地產+物業平臺融資；⑵房地產+價值孵化+科創板融資；
⑶房地產+中小板項目融資；⑷房地產+農業平臺融資；
⑸房地產+綜合產業平臺融資（戰略新興產業、互聯網+）；
⑹房地產+類金融平臺融資（擔保、小貸、保理、互金）；
⑺房地產+類金融平臺融資（融租、信托、基金）；
⑻房地產+金融平臺融資（商業銀行）；
⑼房地產+金融平臺融資（保險、證券）；
⑽房地產+綜合金控平臺融資；
1.房地產企業平臺融資創新綜合案例分析；
2.商業模式創新視角下的房地產融資模式創新：
⑴互聯網+房地產產業模式創新：金融化策略、融資創新組合；
⑵互聯網+物業、創新租賃：融資創新組合；
⑶地產輕資產管理：平臺融資創新模式；
⑷創新土拓模式：土地開發創新、土地融資創新組合、項目拓展策略與區域融資；
⑸基金+代建等合作開發：項目公司與GP共管、合作開發、融資創新模式；
⑹全產業鏈生態模式：地產業態決定融資模式，融資創新組合；
⑺產業資本分拆：融資模式創新、資產證券化+運營、并購融資創新、分拆主板上市；
⑻新城鎮化與創新地產項目：復合融資模式創新、產業價值孵化融資；
⑼品牌地產、城市更新、舊改類項目、產業園區運營、田園綜合體項目中的融資創新；
⑽長租公寓、康養項目、特色小鎮、產業地產、專業市場、文旅地產價值融資創新；
⑾PPP、政府債、政府基金、政府采購、收益權模式等開發模式：政府融資創新；
⑿泛地產生態鏈：金融、物業、商業、寫字樓、大健康等創新模式：融合融資創新；
3、中小型房地產企業融資創新組合與風險防范（綜合案例分析）。