資產證券化實務操作與案例分析

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課程大綱
模塊一 資產證券化概述
■ 什么是資產證券化
■ 資產證券化的發展歷程
■ 四種資產證券化模式比較
■ 資產證券化交易結構
■ 資產證券化操作步驟
【案例分析】某小貸公司專項資產管理計劃

模塊二 信貸資產證券化操作流程
■ 基本條件
■ 交易結構
■ 監管審核流程
-銀行間市場發行的審核流程
-交易所市場發行的審核流程
■ 操作流程
-準備階段
-執行階段
-發行階段
-后續管理階段
【案例分析】××信用卡應收款資產證券化項目

模塊三 資產支持專項計劃操作流程
■ 基本條件
■ 交易結構
■ 監管審核流程
■ 操作流程
-準備階段
-執行階段
-發行階段
-后續管理階段
【案例分析】某天然氣收費收益權資產支持專項計劃

模塊四 資產支持票據操作流程
■ 基本條件
■ 交易結構
■ 監管審核流程
■ 操作流程
-準備階段
-執行階段
-發行階段
-后續管理階段
【案例分析】某自來水公司的資產支持票據

模塊五 資產支持計劃
■ 基本條件
■ 交易結構
■ 監管審核流程
■ 操作流程
-準備階段
-執行階段
-發行階段
-后續管理階段
【案例分析】某保險資產支持計劃
【案例分析】某金融租賃項目資產支持計劃

模塊六 REITs操作流程
■ 主要模式
-公募REITs
-私募REITs
-準REITs
■ 監管審核流程
■ 權益型REITs操作流程
■ 抵押型REITs操作流程
■ 私募REITs操作流程
■ 中國基礎設施REITs
-基本條件
-交易結構
-監管審核流程
-操作流程
-REITs存在的主要困難
【案例分析】某房地產公司信托基金
【案例分析】某公司REITs封閉式混合型發起式證券投資基金
【案例分析】2個REITs案例

模塊七 基礎資產的挑選、確認與轉讓
■ 基礎資產的入池標準
■ 基礎資產選擇
■ 基礎資產轉讓的3種方式
■ 基礎資產轉讓的真實性判斷?
■ 基礎資產轉讓的有效性
【案例分析】某國際中心資產支持專項計劃

模塊八 SPV設立
■ 構建基礎資產
■ 構建“雙SPV”的必要性
■ SPV的作用
■ SPV的組織形式
■ 企業類資產支持證券SPV
■ 信貸類資產支持證券SPV
【案例分析】某信托受益權專項資產管理計劃

模塊九 資產證券化主要參與者
■ 發起人
-信貸資產發起人工作職責
-企業資產發起人工作職責
-不動產資產發起人工作職責
■ 交易協調人
-產品設計
-銷售與發行
-流動性管理
■ 受托機構
-信貸資產證券化中受托機構職責
-資產支持專項計劃中計劃管理人職責
■ 信用增級
-內部增信
-外部增信
【案例分析】某PPP項目資產證券化產品方案設計
【案例分析】某券商為××債券提供的投資者回售過橋方案

模塊十 資產證券化風險識別與防范
■ 資產證券化風險識別
-欺詐風險
-信用風險
-提前償付風險
■ 資產證券化風險防范
-資產重組
-風險隔離機制
-信用增級機制
【案例分析】某資產證券化項目風險分析