房地產概念精粹及開發流程核心價值點

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【課程提綱】：
一、房地產基礎概念
1、有關土地的概念
2、有關建筑的概念
3、有關規劃的概念
4、有關產權的概念
5、有關面積的概念
6、房地產常用術語介紹

二、房地產建筑類別、結構、風格及其優缺點
1、房地產建筑形態及其優缺點
板式、塔式、蝶式、退臺式
-案例：90年代外銷房的蝶式如何演繹成現在的主流板式解構
2、房地產建筑布局介紹
行列式、圍合式、點陣式、混合式
3、房地產建筑結構及其優缺點平層、錯層、復式、躍層式、LOFT
-案例：SOHO，LOFT等類住宅的來龍去脈
4、房地產建筑風格介紹
歐陸風格、歐美風格、地中海式風格、澳洲風格、非洲風格、拉丁美洲風格等
-案例分析：《桃花源》、《中國院子》為代表的中式風格為何壓過了過去的主流歐美風格？
5、商業地產介紹
商鋪、商場、LOFT，SOHO，寫字樓、綜合體
-案例：綠地、萬科和萬達處理商業地產的不同手法和結果

三、房地產產品分析和評判
1、房地產產品進階的五種不同等級的模式
-案例講解：市場中五種不同模式的產品的分析和演示
2、產品優化中的四種解構
產品的主題性解構/案例講解：綠城的桃李春風
產品的敏感點解構/案例講解：90墅產品
產品的差異性解構/案例講解：中鷹黑森林
產品的生態性解構/案例講解：綠地的武漢超高層
3、居住空間的發展和演繹
-案例分析：從筒子樓、配套房、……獨棟別墅，居住空間和居住功能的豐富和完善
4、合理的布局和功能要求
-現場演練：如何判斷房型好壞
房地產開發流程及其工作要點
1、投資拿地
– 案例分析：萬科和綠地拿地的異同點
報規報建
-案例分析：高周轉與報規報建的難點
設計規劃
工程施工
-案例講解：品牌開發商開發里程碑
營銷推廣
-案例講解：碧桂園和融創的渠道營銷特點
竣工交付
物業管理
-案例講解：仁恒的物業管理特色
“去杠桿化”與“美麗中國”下的2018房地產市場
當前宏觀經濟背景解析
“高周轉”與“去杠桿”
限購限貸政策對房地產市場的影響
租售同權的本質
比較98年以來四次房價下跌看這次地產“去杠桿化”的深層動因。
從新農村建設到新型城鎮化、到特色小鎮
試行的和可能推出的房地產稅的分析與影響