土地增值稅規范及涉稅解析

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課程大綱：
一、土地增值稅管理規范
1、土地增值稅清算概念
2、土地增值稅清算單位
3、土地增值稅清算條件
4、土地增值稅清算資料
5、土地增值稅扣除項目審核內容
6、土地增值稅的核定征收
7、土地增值稅清算鑒證業務關注要點

二、土地增值稅收入確認與核算
1、土地增值稅應稅收入核算
2、已全額開具商品房銷售發票的收入確認
3、未開具發票或未全額開具發票的收入確認
4、視同銷售房地產的土地增值稅確認
5、清算前已發生補、退房款的收入確認
6、售后轉租情況下收入確認
7、土地出讓金返還收入確認
8、土地增值稅清算鑒證中對項目收入的審核要點

三、土地增值稅成本確認與核算
1、土地增值稅扣除項目
2、四級超率累進稅率
3、開發成本核算及分攤
4、土地增值稅預繳及加計扣除核算
5、土地增值稅申報表填報
6、土地增值稅清算鑒證對扣除項目審核要點

四、涉稅熱點問題解析
1、轉讓舊房準予扣除解析
2、未支付的質量保證金扣除解析
3、財務費用中的利息支出扣除解析
4、土地閑置費的扣除解析
5、個人轉讓普通住宅的征免稅解析
6、企業改制重組有關土地增值稅解析
7、土地增值稅清算涉及企業所得稅退稅
8、以轉讓股權名義轉讓房地產行為土增問題解析
9、房地產開發企業注銷前土地增增值稅處理
10、公共配套設施費土地增值稅處理情形