房地產企業會計全流程

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課程大綱
第1章房地產開發企業基礎知識
1、房地產開發企業的經營流程和成本費用
2、房地產開發企業會計核算的特點
3、房地產開發企業會計核算對象及賬戶、賬簿設置

第2章房地產開發企業稅金的核算
2.1增值稅
2.1.1增值稅的稅率與會計科目的設置
2.1.2銷項稅額的確認
2.1.3進項稅額的確認
2.1.4應交增值稅的賬務處理
2.1.5輔導期內進項稅額的處理
2.1.6過渡期的期末留抵稅額處理
2.1.7預繳稅款的核算
2.1.8增值稅納稅申報表的填寫
2.1.9簡易計稅方法
2.2土地增值稅
2.3房產稅
2.4城鎮土地使用稅
2.5耕地占用稅
2.6契稅
2.7印花稅
2.8企業所得稅
2.8.1企業所得稅要素
2.8.2收入的確定
2.8.3準予扣除的項目
2.8.4企業所得稅的計算
2.9個人所得稅

第3章房地產開發企業設立和獲取土地階段
3.1房地產開發企業設立
3.1.1實收資本出資方式
3.1.2開辦費的核算
3.1.3設立階段的稅務處理
3.2獲取土地階段的會計處理
3.3房地產開發企業拆遷業務的賬務處理
3.4獲取土地階段的稅務處理
3.4.1土地使用稅
3.4.2耕地占用稅
3.4.3契稅

第4章房地產開發企業開發建設階段
4.1房地產項目開發成本
4.1.1房地產直接開發成本的計量
4.1.2成本核算應設置的會計賬戶
4.2房屋開發成本的歸集
4.2.1成本項目的歸類與賬務處理
4.2.2房屋開發成本的結轉
4.2.3間接成本的分配方法
4.3自營開發工程成本的核算
4.3.1自營開發工程核算程序
4.3.2自營工程成本核算的對象和項目
4.3.3材料費的核算
4.3.4人工費的核算
4.3.5機械使用費的核算
4.3.6其他直接費的核算
4.3.7施工間接費用的核算
4.4出包工程核算
4.4.1投標保證金的核算
4.4.2預付備料款、工程款的核算
4.4.3質量保證金的核算
4.5代建工程開發成本的核算
4.5.1代建工程成本核算的對象和項目
4.5.2代建工程開發成本的核算
4.6開發產品核算
4.6.1開發產品的定義及會計科目的設置
4.6.2開發產品增減的核算
4.7周轉房核算
4.8開發間接費用的核算
4.8.1開發間接費用的組成與歸集
4.8.2開發間接費用結轉的賬務處理
4.9職工薪酬的核算
4.10期間費用的核算
4.10.1銷售費用
4.10.2管理費用
4.10.3財務費用
4.11房地產企業營銷設施的會計和稅務處理
4.11.1售樓部、樣板房的核算
4.11.2項目營銷設施的應用模式

第5章轉讓及銷售階段業務核算
5.1商品房上市銷售的條件與賬戶的設置
5.1.1商品房具備上市銷售的條件