房地產成本設計優化4把刀

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課程大綱
成本管理現狀思考
成本管理的三重境界與發展趨勢
提升協同力，建立設計和成控專業間的管理接口。

第一刀：找賣點，定產品，土地價值*化
1問題的提出：以案例說明：產品組合對成功拿地的重要性；
2管控措施：市場調研，產品策劃，價值工程分析；
3規劃設計的優化內容；

第二刀：優規劃，限配置，努力提高可售比
1問題的提出：以案例說明：配置標準、規劃設計等對開發成本的影響；
2管控措施：競品調研，投入產出比分析。

第三刀：保質量，優設計，供給側改革來添力
1.問題的提出：以案例說明：設計質量是成本控制的根基；
2.管控措施：
-設計計劃評審：示例/綜合體項目設計計劃管理；
-設計任務書
-設計顧問選用
-設計總包/專項設計協同
-設計合同管理：設計合同（4 個專業）/分工界面示例；
-履約評估與問責機制
-設計標準化，以及與成控采購的協同。
3.設計優化策略：
-設計優化作業指引（細分 5 個階段*5 個工種+成本不均衡投入）
-設計工種間交叉評審和優化案例：內裝設計對建筑動線、外立面、園林設計優化；
-設計多方案比選
案例《超高層甲級寫字樓-樁基與上部結構設計比選》
-招標技術文件之技術規格書（品牌非*性，同檔次，樣品管理等）
-創新招采策略，推進供給側改革，發揮投標人技術優勢，持續優化招標圖； 4
情商/注意事項：成控部門如何與規劃設計部門有效溝通？
附送：設計階段成本管理作業指引。
5 技術 VS
商務標：如何合理整合技術與商務標的評分結果，量化決策依據？案例：價值工程評標法

第四刀：大數據，控變更，堵住利潤大黑洞
1問題的提出：以案例說明：成本超支的主因是什么？
2管控策略：分析原因、找出責任、制定措施，落實整改。
案例與總結：我們是如何降低 1000 元/m2 開發成本的？！