物業承接查驗標準

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【課程大綱】
模塊一 物業承接查驗
一、建設項目承接查驗步驟和要點
1、承接查驗的概念
2、承接查驗的六個步驟
3、建筑七大分項工程查驗要點
4、物業承接查驗流程
二、承接查驗的作用與意義
1、減少建設單位的開發遺留問題
2、降低物業服務企業的管理服務風險
3、維護業主的共同財產權益 ,確保物業具備正常的使用功能
4、明確雙方責權利關系 ,構建和諧互信的物業管理關系
三、物業承接查驗移交資料清單
1、項目建設資料
2、物業產權資料
3、建筑工程技術資料
4、供電系統設備資料
5、及排水系統設備資料
6、空調系統（含空調主機、水泵、冷卻塔）設備資料
7、電梯系統（直梯和扶梯）設備資料
8、消防系統設備資料
9、弱電系統設備資料
四、物業承接查驗的四個要點
1、反復驗收
2、反饋及時
3、驗收全面
4、科學驗收
案例分享：標桿企業物業承接查驗流程

模塊二 承接查驗項目和檢查標準
一、房屋及附屬共用設施
1、屋頂天臺（露臺）
2、屋面避雷設施
3、公共區域天花、吊頂
4、公共區域墻面
5、公共區域地面
6、公共區域門窗
7、樓梯、扶手、通道
8、公共區域裝修（門廳、樓道、公廁等）工程
9、公共區域電氣裝置
10、公共區域插座
11、公共區域接線盒
12、公共區域開關
13、公共區域照明燈具
14、給排水管網系統
15、供水設施
16、排水、污水管道
17、衛生間
18、明溝暗溝
19、沙井、檢查井
20、煙感、溫感、噴淋頭
21、消火栓、消防箱
22、樓層手動報警和樓層聲光報警
23、防火卷簾門
24、地下車庫及人防工程
25、綠化工程
26、市政及附屬工程
27、道路
28、垃圾房（箱）
29、圍墻
二、機電設備及設備房
1、配電房
2、高壓開關柜
3、變壓器
4、低壓配電柜
5、無功補償柜
6、電器控制柜
7、室外照明系統
8、應急燈、安全疏散指示燈
9、水泵房
10、水池水箱
11、水泵（包括生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、排污泵等）
12、風機
13、消防系統（消防系統接管驗收，應在安裝調試人員的協助下進行）
14、機房
15、對講系統
16、視頻監控系統
17、周界報警
18、車輛管理系統
19、電梯
20、游泳池
案例分享：標桿物業企業承接查驗標準。

模塊三 課程交付
1、物業承接查驗要點檢查控制體系
2、物業承接查驗標準和流程
課程回顧和總結