城市更新大數據與城市更新城市進入策略

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課程大綱
一、城市更新大數據
1、城市更新大數據的概念、定義和作用
2、城市更新大數據的類別：政策庫、規劃圖冊庫、拆賠市場數據庫、項目信息庫
3、城市更新大數據應用
二、城市更新城市進入理論
1、進入的機遇判斷：市場機遇、城市更新歷史
2、城市更新周期性理論：政策搖擺周期、業主期望值周期
3、城市更新的進入策略：占坑、補種、收割、孵化
4、進入前的資源準備：關系、信息、技術、人才
5、項目落地
三、城市更新城市進入實踐——深圳
1、深圳城市更新機遇與背景
（1）大灣區機遇
（2）深圳城市更新演變歷史
（3）深圳城市更新周期
2、深圳城市更新機會板塊
（1）城中村：利益統籌
（2）舊工業區：產業升級
（3）舊住宅區：棚改
（4）舊混合區：復合式更新
3、深圳城市更新大數據
（1）政策庫簡介
（2）百圖疊加規劃圖冊庫簡介
（3）拆賠數據庫簡述：不同物業類型拆賠水平：城中村私宅、老屋、空地；舊工業區、舊住宅區。不同實施模式拆賠水平：利益統籌、征收、棚改。
（4）項目信息庫（業主大數據）：下海、掃街、協會、商會、QQ群、微信群、公開課、沙龍、小密圈、網站
4、典型開發商進入深圳城市更新的方式
（1）本地開發商JZY
（2）本地開發商HRY
（3）外地開發商HD
（4）外地開發商BGY
5、進入深圳城市更新的建議
（1）風險投資；
（2）平臺公司；
（3）租賃——運營——拆除重建；
（4）孵化
四、城市更新百圖疊加規劃圖冊使用指南
1、城總規、土總規、更新分區、密度分區、工業紅線、配建指引、地質條件、海綿城市等共23張市級層面規劃疊加圖；
2、各區更新分區圖、公共設施配建指引圖、各區養老設施建設指引、各區基準地價等高線圖等近90張疊加圖。
五、提問與互動