項目設計階段盈利能力確保N大技術核心能力解析

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【課程大綱】
一、解讀規劃邏輯-城市開發與土地規劃知識
1、中國城市級別與劃分特點。
2、城市的自然形成模式分析。
3、城市群崛起的多核心發展趨勢。
4、城市戰略的歷史、規劃變革規律、城市規劃的前瞻。
5、定位、目標、戰略、指標，國土空間治理層面的發展思考。
二、城鎮規劃語言的解讀
1、了解城市用地發展藍圖
2、單元控制性詳細規劃的知識要點
3、規劃數據指標及規劃標注的常識
三、城市土地經營開發
1、房地產行業與經濟支撐的關系
2、土地財政模式的解析
3、城市土地溢價與開發避坑方法
4、風口捕捉與城市經營方向理解
5、SOD、TOD城市土地價值提升的方法
四、產業勾地冷思考
1、房企戰略與選擇能力
2、獲取迎合式發展的城市定位能力
3、區域、市場、地塊的研讀邏輯
4、勾地模式與擬定規劃
五、項目地塊規劃五方大法
1、規劃布局與開發現金流的有效銜接
2、深入理解規劃指標與營銷的關系
3、漸進式價值拉升與社區品質布局
4、立體理解項目各個專業規劃與布局沖突化解
5、營銷優先主線的工程布局要點
六、地塊本體的開發風險避規
1、拿地的地質與環境風險
2、生態、水域的開發導則評估
3、歷史文明沖突與疏導預案
七、產品設計規劃溢價的基本原理
1、地塊指標與產品的匹配與梳理
2、不同的產品有不同的規劃特性
3、戶型的精細化調研與共性論證
4、產品溢價基于客戶的認知
八、商辦類產品的極限突破
1、商業地塊規范特點
2、反向邏輯推導商辦規劃思維
3、極限設計是爭取來的
4、為客戶爭取*的空間價值
九、開發運營取證的全領域解密
1、土地合同條件的研判
2、強排方案的系統思維
3、工程規劃許可證與分期開發的資金布局
4、前置測繪與產品設計協同作用
5、地名證、測繪報告的組織模式
6、資金監管是銷售許可證的啟動鑰匙
7、銷售許可取證要領及辦證流程