新形勢下政企合作片區綜合開發項目實戰

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【課程內容】
第一天9:00-17:00 （政企合作綜合開發項目投融資落地）
（一）后PPP時代的困境與出路
（1）建設模式（2）融資模式（3）政企合作
（4）規范管理（5）回報機制（6）八大模式
（7）519流程
（二）政企合作綜合開發項目三性論證
1.項目可投性
（1）聚焦主業、事前算贏
（2）合理回報、兩不一出
（3）SPV現金流入、流出
2.項目可融性
（1）區域條件（2）財力條件（3）項目條件（4）放款審查
3.風險可控性
（1）決策主要依據（2）項目核心風險
4.項目風控案例
5.投資三得經驗
（三）方案設計要點
1.三類項目特點
2.組合回報機制
3.開發性PPP模式簡介
4.開發性PPP項目案例
5.F+EPC項目案例分析
（四）綜合型項目土地一二級開發核心問題解析
1.土地開發流程
2.財綜4號文之后的土儲業務模式
3.政府可否委托國企進行片區開發
4.委托代建與委托開發（授權開發）有什么不同
5.委托代建以及政府購買服務、政府采購工程能不能融資
6.片區開發項目和園區開發項目有什么不同
7.片區開發項目能不能融資，如何融資
8.土地出讓金返還模式還可行嗎
9.如何理解“平臺公司不得以財政性資金作為償債來源進行融資”
10.政府委托的片區園區開發主體能不能融資
11.由政府委托的開發主體進行融資是否違反“政府投資項目不得由施工企業墊資”
12.由施工企業為城投墊資違規嗎
13.政府以補助補貼支持的項目該如何定性
14.如何定義墊資
15.建筑企業供應鏈融資可以做嗎
16.什么是土地增減掛鉤業務，有哪些環節有融資需求
17.土地增減掛鉤指標跨省交易能做融資嗎
18.土地增減掛鉤指標省內交易能做融資嗎
19.為什么這種土地指標交易業務可以融資
（五）如何在政企合作綜合開發項目運營期再融資
1.再融資的概念
2.再融資的動因
3.再融資的方式
4.項目再融資案例
(六) 如何在政企綜合開發項目中實施F+EPC模式
1.EPC模式簡介與模式演變分析
2.EPC實戰經驗
4.F+EPC模式簡介
5.F+EPC適用領域
6.F+EPC招標方式
7.F+EPC風險分析、與風控措施解析
8.F+EPC案例分析

第二天9:00-17:00 （政企合作綜合開發項目頂層設計新理念、新模式、新實踐）
（一）新起點：政企合作綜合開發項目宏觀背景趨勢探討、本質屬性辨析、內在邏輯和項目形態分析
（二）新趨勢：政企合作綜合開發的必然性和內在邏輯、內在要求，及如何借助政企合作綜合開發破解地方發展困局，實現政績和業績雙豐收、政企合作共贏
（三）新設計：“封閉運行，風險可控”等政企合作綜合開發項目*頂層設計政策法規解讀及實操要點分析
（四）新理念：政企合作綜合開發項目運作的新理念、新模式、新流程，“內容結構化、機制市場化、治理現代化、彰顯個性化、運作規范化、價值*化”六化哲學統領，直擊根本，由道而術，規范運作，引領從容創新，應在新理念為靈魂的項目頂層設計
（五）新突破：土地資源的綜合開發利用、政府基金創新合規使用，破解政企合作綜合開發項目根本困局；根據基本原理、成功經驗及項目資源稟賦，研討如何創新項目項目頂層設計
（六）新實踐：ABO+F+EPC、準特許經營等類PPP模式案例剖析及其經濟可行性、操作規范性等實質要點總結；結合被調查案例，解讀如何防風險和高質量發展

第三天9:00-12:00 （閉門研討會）
（一）新解析：政企合作綜合開發項目常見疑難問題解析
（二）新風暴：實戰專家與學員面對面、點對點，就實操中的難點、疑點進行交流溝通