房地產財務管理培訓

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課程大綱：
一、房地產財務的價值與財務基本理念介紹
◆學習財務知識對公司和個人的好處
◆房地產項目操盤手應具備的基本財務理念

二、如何找到一個又紅又專的財務好幫手
◆對財務的定位與價值認知
◆如何找到一個又紅又專的財務好幫手
◆如何使用、考核及激勵財務人員
◆案例分享：某知名房地產公司財務用人之道
◆現場演練：從筆跡分析談財務招聘要點
◆實用工具：財務人員考核要點表

三、3分鐘看懂財務報表
◆房地產公司財務報表的基本格式、內容和范例
◆3分鐘看懂3張會計報表
◆資產負債表的閱讀與分析
◆利潤表的閱讀與分析
◆現金流量表的閱讀與分析
◆從會計報表尋找問題所在及利潤提升之道
◆經營能力分析
◆發展能力分析
◆盈利能力分析
◆ 如何通過報表分析問題所在及尋找解決之道
◆沙盤模擬：通過沙盤了解報表
◆案例分享：揭秘財務報表常見造假手法
◆作業輔導：從自已公司報表找問題及業績改進提升之道

四、控制項目成本的管理工具—-全面預算管理介紹

1、如何認知全面預算管理？
2、房地產企業預算管理常用問題分析
3、房地產公司全面預算體系介紹
◆全面預算基本框架
◆全面預算與戰略規劃、業務計劃的關系
◆全面預算與績效評估、風險控制的關系
◆全面預算績效考評體系、組織體系與目標體系
4、如何編制有效的全面預算
◆全面預算編制流程、步驟、工具與編制方法
◆全面預算編制過程中人員參與的重要性
◆預算編制中常見問題及改進思路
5、全面預算執行與監控與考評調整
◆案例介紹：某知名房地產公司預算管理制度
◆案例分析：某知名房地產公司預算實踐中存在的問題分析
◆演練：參訓人員分組模擬預算編制與調整、評價
◆實用工具：如何讓手下自動擠干全面預算中的水分

五、如何降低房地產項目的稅收成本
1、房地產稅收基本知識
2、房地產企業涉及的主要稅種介紹
3、合法降低稅負的主要方法與操作技巧
4、營業稅、土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅具體籌劃要點
5、如何控制房地產企業稅收風險
◆現場咨詢：如何在5分鐘內合法降低稅負20%
◆跟蹤輔導：1天稅務診斷檢查與現場要點咨詢

六、房地產項目投資決策與房地產投資風險控制
1、貨幣時間價值的計算
◆資金的時間價值
◆資金的風險價值
2、房地產項目投資決策的主要方法
◆凈現值法
◆內含報酬率法
◆投資回收期與盈虧平衡點法
◆如何科學地進行招投標中的財務決策分析
3、如何控制房地產投資風險
◆投資控制的組織結構
◆投資控制的程序
◆實用工具：招投標中的量化工具與數學模型
◆實用工具：項目可行性研究報告與財務決策

七、房地產公司項目融資
1、房地產公司融資渠道與融資工具選擇
2、財務杠桿與財務風險
3、如何與風險投資打交道？
◆如何找到風險投資商？
◆與風險投資商打交道的竅訣
◆商業計劃書的制作精髓
4、房地產公司上市與企業快速擴張之路
◆您的企業是否適合上市？
◆上市的要求與上市地點的選擇
◆上市前的準備工作與財務包裝
◆案例分享：某房地產公司成功上市融資之路
◆實用工具：上市分析與中介機構要點表