物業管理法規培訓

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課程大綱
1. 做個知法、懂法、用法的員工——我國現行法律體系
? 憲法、法律、行政法規、部門規章、地方性法規
? 我國現行法律體系
? 民法、物權法、消費者權益保護法、合同法（專題10重點講解）

2. 規避物業服務的執業風險——我國現有物業相關法律、法規概述
? 《城市房地產管理法》
? 《土地管理法》
? 《物業管理條例》
? 《城市房屋拆遷管理條例》
? 《城鄉規劃法》（專題6重點講解）

3. 小產權房業主擁有產權嗎？——我國土地權利及土地供應方式
? 我國土地權利分類
? 國有土地供應方式
? 購買小產權房的潛在風險

4. 城市化建設之農用地征收補償——我國土地農轉非方式
? 農轉非流程
? 被征地農民安置補償標準

5. 城市更新改造之釘子戶釘在何處？——我國房屋拆遷補償標準
? 我國城市房屋拆遷安置補償標準
? 城市房屋拆遷常見糾紛及其處理

6. 城市規劃變遷對物業價值的影響——城鄉規劃的力量
? 《城鄉規劃法》
? 城市規劃中的主要指標
? 城市規劃與物業價值

7. 讓人流汗的N種類型物業交易難——我國不同類型房屋權利及其上市規定
? 已購公有住房的交易程序
? 經濟適用住房的交易程序
? 兩限房的交易程序

8. 動產交易與不動產交易的本質區別——我國物業交易登記制度
? 土地登記制度
? 房屋登記制度

9. 湊夠首付奈何買不起房？都是稅費惹的禍——我國物業交易稅費制度
? 物業交易應由賣方繳納的主要稅費及其標準
? 物業交易應由買方繳納的主要稅費及其標準

10. 如何簽訂風險重重物業交易合同——合同法的運用
? 合同的主要條款
? 常見的合同風險及其分析

11. 宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？——我國住房抵押貸款管理規定
? 住房抵押貸款的條件
? 住房抵押貸款的還款方式及月供計算
? 不得進行抵押貸款的物業情形

12. 抵御商業貸款高利率的救命稻草——住房公積金制度政策
? 住房分配方式的轉變
? 住房公積金繳存方式
? 住房公積金貸款管理

13. 如何成立物業服務企業？——物業服務人員及企業相關制度政策
? 物業服務企業管理
? 物業服務人員管理
? 物業服務收費管理

14. 合理使用維修基金、讓業主“滿意”——住宅專項維修基金管理、使用規定
? 住宅專項維修基金的繳存比例
? 住宅專項維修基金的管理方式
? 住宅專項維修基金的使用條件

15. 如何令夾縫中求生存的驗房師死得更慘？——物業質量管理
? 房地產開發過程的質量控制
? 物業的接管驗收
? 住宅使用說明書
? 住宅質量保修書

16. 聰明避免老板（業主）炒我們（企業）的魷魚——業主自治管理
? 業主大會
? 業主委員會

17. 中國物業價格博弈——中國近幾年物業市場調控性政策分析
? 2008年救市政策解讀
? 國N條解讀
? 主要城市限購政策解讀
? 房產稅政策解讀

18. 物業管理糾紛的解決-1——業主間糾紛協調
? 業主間常見的糾紛類型
? 業主間常見糾紛的處理

19. 物業管理糾紛的解決-2——業主與物業管理企業間糾紛協調
? 業主與物業公司存在的常見糾紛類型
? 業主與物業公司存在的常見糾紛處理