中國房地產行業走勢培訓

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課程大綱
第一講：看石破天驚——十九大后的新時代方位
一、站在哪里：歷史新方位
1. 新時代——從站起來、富起來到強起來
2. 新矛盾——人民日益增長的美好生活需要VS不平衡不充分的發展
3. 新認識——變與不變的關系
4. 十九大后房地產的新時代與新方位
二、想些什么：使命與思想
1. 使命——實現中華民族偉大復興
2. 意識——偉大夢想、偉大斗爭、偉大工程、偉大事業
3. 思想——新時代中國特色社會主義思想
4. 十九大后房地產的使命與思想
三、該怎么做——奮斗的階段
1. 現在~2020年：全面建成小康社會決勝期
2. 十九大到二十大：“兩個一百年”奮斗目標的歷史交匯期
3. 2020~2035：基本實現社會主義現代化
4. 2035~本世紀中葉：社會主義現代化強國
5. 房地產在各奮斗階段主要特點與任務

第二講：看外部經濟——解析十九大后的全球經濟
一、大霧迷城：世界格局重新洗牌與中國復興
1. 美國川普秩序沖擊：美國優先逆全球化
2. 印度崛起邊境對峙：亞太博弈越演越烈
3. 日本安倍再次連任：武裝擴張是否到來
4. 歐洲再次獨立公投：老化弱勢已成趨勢
5. 十九大后的貨幣戰爭：美聯儲加息縮表與美元大周期
6. 十九大后房地產機遇與挑戰：全球房地產行業面面觀
7. 全國兩會政府工作報告：中國特色外交全面推進
二、一帶一路：人類命運共同體
1. 亞投行成立：四大跨國金融機構出海投資
2. 命運共同體：沿線國家的經濟深度融合
3. 屋漏偏逢雨：中國外貿趨勢分析
4. 十九大報告：打開國門搞建設，構建人類命運共同體
5. 十九大后房地產機遇與挑戰：中國房地產巨頭出海工程概覽
6. 全國兩會政府工作報告：推動形成全面開放新格局
7. 全國兩會政府機構改革：設立國家移民管理局和國際發展合作署
三、自貿區：全面開放新格局
1. 首當其沖：上海優勢揚帆出海
2. 沿海出發：津粵閩沿海的優劣分析
3. 批發上線：遼浙豫鄂川渝陜自貿區
4. 十九大報告：全面開放新格局
5. 房地產行業挑戰：各省自貿區內房地產與基建投資情況分析
6. 全國兩會政府機構改革：銀監與保監合并，一行兩會結構

第三講：中國經濟——從新常態到新時代
一、大國重器——制造業問題
1. 中國狂飚：史上最大工業國的驕傲
2. 大而不強：中國制造業的危機
3. 突圍之戰：中國制造2025
4. 十九大報告解讀：加快建設制造強國，加快建設創新型國家
5. 房地產行業機遇與挑戰：新型基建技術與基建工程的產業升級
6. 全國兩會政府機構改革：設立科學技術部、生態環境部
二、大國空巢——人口問題
1. 紅利危機：中國經濟奇跡的人口因素
2. 老齡危機：中國極速老齡化的后果
3. 少子危機：少子化引發地區差異急劇擴大
4. 十九大報告：優先發展教育事業、社會保障體系、健康中國體系
5. 房地產行業機遇與挑戰：人口結構變化與房地產行業的變化趨勢
6. 全國兩會政府機構改革：設立國家衛生健康委員會
三、扭轉升級——供給側結構性改革
1. 中國奇跡：中國經濟奇跡解析
2. 新的常態：中國經濟雄風不再
3. 四大危機：產能過剩、房地產庫存、地方債危機、銀行壞賬
4. 供給側結構性改革：去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板
5. 房地產去庫存情況分析
四、展望未來——中華民族的偉大復興

第四講：眾說紛紜——中國房地產行業的歷史與走勢
一、怎么啦：幾個房地產標桿案例
1. 天涯海角的哭泣：海南房地產泡沫
2. 中國制造的悲哀：溫州房地產泡沫
3. 風吹草低見樓房：鄂爾多斯房地產泡沫
4. 芳魂永駐的無望：河北唐山曹妃甸泡沫
5. 共和國長子之殤：東北經濟下行引發房產頹勢
6. 巋然不動安如山：重慶房地產平穩之謎
7. 讓你失去二十年：日本房地產泡沫破裂慘劇
8. 十九大后的中國房地產泡沫分析
二、是什么：中國房地產行業的前世今生
1. 危機開市：1998取消福利分房
2. 大漲調控：2003~2007從經濟適用房到“國六條”
3. 危機救市：2008保八托底
4. 放水調控：2009銀行的措手不及
5. 悄然放松：2012~2015溫和上漲
6. 亂去庫存：2016上半年新一輪暴漲
7. 最嚴國慶：2016年10月：國慶黃金周最嚴調控政策
8. 春天限購：2017年春季：限購升級與雄安新區規劃
9. 房產小結：中國宏觀經濟的晴雨表，幾家歡樂幾家愁
三、為什么：房產價格影響因素邏輯
1. 貨幣發行：歷年中國M2走勢圖
2. 房產供需：供求關系與價格的市場聯動
3. 人口流動：關注城鎮化與圈層化，人口老齡化
4. 政府驅動：土地供應、土地財政與地區產業
5. 實體經濟：工業品需求與工程量需求
6. 虛擬經濟：金融信貸與資產增值
討論：十九大后你所在的區域，以上因素影響如何
四、怎么走：2018中國房產趨勢分析
1. 宏觀經濟：供給側改革下的拉動因素
2. 房產供需：各大城市出現分化
3. 貨幣環境：人民幣從升值到貶值；
4. 價格環境：中國房價絕對值已經處在高位
5. 杠桿環境：土地市場的杠桿、房地產的杠桿
6. 房地產基本面：住房告別短缺，包括大城市
7. 經濟基本面：轉型能否成功是個問號
結論：你所在的區域，房地產走勢與投資價值
五、怎么管：2018中國房地產市場的住房制度體系
1. 信貸體系：不同階層不同住房體系
2. 稅收體系：房產稅為主體的稅收體系
3. 保障體系：相關部門、相關法律、相關資金到位
4. 土地制度：打破土地一級壟斷，集體用地入市
5. 參考制度：美國的“兩房”制度