創新城市與產業發展模式培訓

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課程大綱
第一部分：識別城市結構與土地
一、 中部、長三角、珠三角三地格局大變遷
1、 杭州為何瘋搶
長三角規劃中杭州大部分土地落入保護范圍
2、 珠三角為何深圳一枝獨秀
科技中心打破深港穗三足鼎立格局
3、 鄭東新區起死回生與武漢失去商貿中心地位
中部城市鄭州與武漢的重新擺位
二、 城市群與一體化顛覆了原有土地價值
1、 習總書記226講話與一體化
2、 北京產業禁限的真實含義（城市81%的結構巨變）
3、 深改組宣布完成的內容在哪里？（要素全國市場）
4、 房地產歷史分界線：2014年到底發生了什么（密集政策）
5、 一體化就是城市產業要素重新配置（以京津冀為例分解）
6、 全國范圍內普遍性的城市價值重估
三、 城市結構的再認識
1、 長江三角洲各城市價值的重新排列
2、 科技的力量與滬寧合杭甬產業帶
3、 公共服務均等化
4、 要素配置超越省市兩級政府的結果是什么
5、 重新定義杭州、武漢、深圳
6、 城市用地的第一個衡量標準的建立

第二部分：發現價值低谷
一、 城市空間的內容配置與土地價值
1、 精明增長
2、 城市經濟與土地價值評價的關系
3、 城市用地第二個衡量標準的建立
4、 產業與土地的關系
5、 城市內容
二、 發現低谷
1、 城鎮化低谷：特色小鎮
2、 產業轉移低谷：產業園區
3、 交通網絡低谷：高鐵新城
4、 社區低谷：公服平臺

第三部分：構造核心能力
一、系統性平臺
1、公共服務體系
全齡教育、分級診療、鄰里中心
2、文化+
3、主題公園
二、區域整體開發
1、產品和零件
住宅、商業是城市的零件，而不是整機
2、解密華夏幸福基業的開發模式與收益結構
3、一帶一路領頭羊：中國交建的城市產品
4、城市用地第三個衡量標準的建立

第四部分：規避拿地風險
一、解決拿不拿，實際上是解決“怎么才能拿”
1、 遠郊土地與中心城區等價，拿不拿？
2、 大量拆遷安置的村民，拿不拿？
3、 工業用地倉儲用地，拿不拿？
4、 旅游度假用地，拿不拿
5、 偏遠區域遠離城市，拿不拿
二用地評估的數學模型
1、 糾正房地產業用錯了二十年的工具
2、 重新建立風險量化評估標準