房地產業營改增培訓

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【課程大綱】
一、房地產行業“營改增”趨勢分析
1．房地產行業“營改增”趨勢及進程預測
2．房地產行業“營改增”的困難與阻力
3．房地產行業 “營改增”適用稅率預測
4．“營改增”對房地產開發企業的預期影響主要有哪些？
5．房地產行業“營改增”到底劃不劃算問題
6．營改增后房地產企業增值稅票據該如何取得？
7．營改增后土地增值稅該何去何從

二、增值稅相關政策解讀
1．增值稅征稅原理如何規定？價內稅價外稅是啥？
2．增值稅一般納稅人與小規模納稅人如何認定和管理的？
3．增值稅一般納稅人的應納稅額如何計算的？

三、拿地環節“營改增”后涉及的稅收風險與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規費能否獲得進行抵扣？
3．支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4．設計費等前期工程費所包含的進項稅額如何抵扣？

四、開發建設環節“營改增”后的差異與風險
1．營改增后甲供材處理的變化對房地產業稅負的影響在哪里？
2．園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里？

五、預（銷）售環節“營改增”后的差異與風險
1．營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2．營改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？
4．營改增后視同銷售行為如何納稅？

六、自持經營環節“營改增”后的差異與風險控制
1．營改增后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？
2．營改增后自持物業經營或出租是否有利？

七、房地產營改增對策
1．“營改增”后稅負變動測算及分析
2．“營改增”稅收籌劃及風險點分析
3．稅務管理制度設計
4．財務制度設計及修訂
5．企業防范進項稅額獲取環節的涉稅風險
6．增值稅管理系統建設