土地增值稅疑難案例培訓

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課程內容：
第一節 疑難土地增值稅案例解析
1、在建工程轉讓案例
思考1：如何通過在建工程+代建的方式實現整體售樓，該手法如何避土地增值稅？
思考2：通過在建工程轉讓的方式，是否可以避契稅？
思考3：如何不開發房產而實現賣一手房？
思考4：在建工程轉讓如何分割土地證？
思考5：受讓方如何在不重新辦理四證的情況下預售房產？
介紹完整的在建工程轉讓流程
2、以轉讓股權而實質轉讓房地產行為征土地增值稅問題（國稅函〔2000〕687號）解析
思考6：對轉讓股權而實質轉讓房地產行為征土地增值稅的法律淵源是什么？
思考7：該行為土地增值稅納稅主體是誰？
思考8：土地增值稅計稅基礎是多少？
思考9：國稅函〔2000〕687號文法律效力問題
思考10：以轉讓股權而實質轉讓房地產行為主要指哪種情況？
3、一個集投資、改變企業性質的綜合避稅案例
思考11：賣股權是否存在土地增值稅？是否按國稅函〔2000〕687號征稅？
思考12：舊房的評估價是否含土地？
思考13：投資時上下游沒有房地產公司，投資完成后，變更為房地產公司，是否交土地增值稅？
思考14：商貿公司是否可以開發房地產？
4、逆向關聯轉移定價避土地增值稅案
思考15：關聯交易價格明顯過高而導致避稅，是否可以核定？
思考16：以盈利為目的政策性搬遷，是否交土地增值稅？
5、精裝房分劈為銷售毛坯房+裝飾業務風險分析
思考17：精裝房分劈為銷售毛坯房+裝飾業務有明顯的避稅效果，為什么沒有大面積實施？
6、房地產定單式生產可采用的稅收籌劃風險分析
思考18：投資轉股以實現整體賣樓的方式受哪些客戶條件的限制？
思考19：吸收合并主要操作關鍵難點及風險點在哪里？
7、租賃軍用土地建建筑物，銷售二十年使用權案例分析
思考20：租賃軍用土地建建筑物，銷售二十年使用權營業稅按租賃還是銷售不動產處理？租賃和銷售建筑物永久使用權的區別是什么？
思考21：根據國稅函〔2007〕645號，是否存在土地增值稅？
思考22：是否存在房產稅？
8、投資所得土地，土地增值稅清算計稅成本案例分析
思考23：投資所得土地，土地增值稅清算計稅成本是多少？是0?還是評估價？
思考24：由于沒有發票，扣除的憑據是什么？
9、土地增值稅清算案例分析
思考25：分期開發的項目，是否可以先按占地面積分攤土地成本，然后按可售建筑面積二次分攤土地成本？
思考26：土地增值稅清算時，收入是權責發生制，稅金是收付實現制，如何籌劃？
思考27：清算單位，某省用發改委的立項批復作為口徑，如何籌劃？
思考28：違約金，游泳池管理收入是不是土地增值稅清算收入？