應對過重的房地產稅負培訓

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課程大綱
一、房地產企業為什么要重視稅務？
1、因偷稅很多老板和財務總監睡不香
2、稅收成本越來越重，調控力度越來越大
3、粗放型的財稅管理已帶來了很多問題與隱患
4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”

二、房地產企業如何加強稅務管理？
1、老板自身必須要不斷加強稅務籌劃知識的學習與補充
2、在公司各部門進行稅收普及宣傳
3、增設稅務部，尋募一優秀的稅務主管

三、房地產企業稅務規劃與統籌之道
1、公司戰略管理層面上的稅務統籌與規劃
2、公司經營管理層面上的稅務統籌與規劃
3、公司財稅管理層面上的稅務統籌與規劃

四、房地產不同開發階段稅收應對策略
1、房地產開發企業注冊階段稅務籌劃要點
1）有限公司與合伙公司的PK
2）法人股東與自然人股東稅收差異
3）選擇低稅率地區注冊可以降低公司稅收
4）如何減少股東未來利潤分配時的個人所得稅

2、房地產企業拿地階段稅務籌劃要點
1）不同合作模式的納稅籌劃
2）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
3）無票土地成本如何入帳
4）企業以土地使用權投資合算嗎？

3、房地產土建階段的稅務籌劃要點
1）房產報建形式不同稅收結果會不同
2）改自建銷售業務為代建行為可節稅
3）材料采購合同的節稅效益
4）工程項目分包的節稅方案
5）如何合理增加開發成本節稅

4、房地產銷售階段稅務籌劃要點
1）分解商品房銷售價格節稅
2）促銷方案要考慮稅收成本
3）銷售定價有學問，暗藏巨大稅收籌劃空間
4）房地產開發是否會走入全面帶裝修時代

五、其它常見實務問題解析與現場學員互動交流
售后返租、還本銷售、委托代建、售后回購、無票成本、高利貸利息、
以房抵債、折價銷售、在建項目轉讓、私車公用、集資建房、合作建房、
房屋包銷、長期持有物業稅務等問題點評及互動交流