房地產企業投資戰略培訓

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課程大綱

一、 當前房地產投資環境正在發生變化
1、 宏觀經濟環境正在發生變化
? 經濟減速
? 產業轉移與產業升級
? 城市化進入新的階段
2、 土地交易市場環境正在發生變化
? 市場周期波動
? 土地交易規范化、透明化
? 土地供應市場發生變化
3、 投資的競爭環境正在發生變化
? 土地價格上漲
? 大型房企競爭優勢明顯
? 土地交易局部區域壟斷
? 拿地方式多元化
4、 如何構建新形勢下的投資戰略
5、 房地產企業投資戰略的三個層次

二、 房地產企業投資戰略之取勢篇
1、 如何看待行業大勢
? 行業周期屬性
? 經濟大勢解讀
? 房地產未來發展驅動要素解讀
2、 如何把握投資時機
? 行業近期走勢判斷
? 如何判定本地樓市的泡沫程度
? 兩種投資模式：順周期投資與逆周期投資
? 案例分析

三、 房地產企業投資戰略之明道篇
1、 未來的投資機會在哪里
? 從人口的維度尋找
? 從區域的維度尋找
? 從產業的維度尋找
? 從城市化的維度尋找
? 其他維度
2、 投資策略
? 產品投資策略（產品組合、產品線策略等）
? 區域投資策略（區域布局、區域聚焦策略等）
? 產品布局與區域布局的關系
? 案例解析：新鴻基與綠城等

四、 房地產企業投資戰略之優術篇
1、 投資模式
? 可以考慮的房地產投資模式
? 幾種投資模式解讀
BT模式及案例解析
資源整合模式及典型案例
合作模式
2、 房地產投資的城市選擇
3、 房地產投資的片區選擇
4、 房地產項目投資策略
? 房地產項目投資決策流程
? 明確投資決策指標與投資標準
? 投資風險防范

五、 基于戰略的房地產投資
1、 房地產企業戰略與投資的關系
2、 基于資源與能力進行投資
3、 以戰略目標為指導進行投資
4、 以產品定位為前提進行投資
5、 制定清晰的投資策略