地產領域資產證券化操作培訓

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課程大綱

一、資產證券化的概況分析
1、資產證券化產品分類分析
（1）ABS（券商及基金子公司發起的資產證券化）
（2）信托型ABN（資產支持票據）
（5）房地產信托基金
2、資產證券化的發展歷程
3、資產證券化的法規要點
（1）證監會相關管理規定
（2）銀行間市場關于資產證券化產品的相關規定
（3）交易所關于資產證券化產品的相關規定
二、資產證券化的產品設計要點
1、SPV設計
2、基礎資產選擇
3、交易結構
4、破產隔離
5、真實出售
6、資產出表
7、現金流分析與重組
8、結構化設計
9、增信安排
10、信用評級
三、地產供應鏈資產證券化的設計要點及案例分析
1、原始權益人
2、基礎資產狀況
3、交易結構
4、債務人支付能力分析
5、現金流狀況
6、風險分析
7、增信方式
四、收益權及收費權“資產證券化”的設計要點及案例分析
1、原始權益人
2、基礎資產狀況
3、交易結構
4、現金流狀況
5、風險分析
6、增信方式
五、房地產按揭尾款“資產證券化” 的設計要點及案例分析
1、原始權益人
2、資產服務機構
3、基礎資產狀況
4、交易結構
5、現金流狀況
6、風險分析
7、增信方式
六、商業物業“資產證券化” 的設計要點及案例分析
1、原始權益人
2、基礎資產狀況
3、資產服務機構
4、交易結構
5、現金流狀況
6、風險分析
7、增信方式
七、房地產信托基金（REITS）的實務操作
1、產品架構設計 2、參與機構及分工安排、
3、交易結構 3、基礎資產選擇
4、產品分層 5、風險控制要點
6、定價與發行交易 7、其他
八、信托收益權資產證券化的設計要點及案例分析
九、其他資產證券化的設計要點及案例分析
十、資產證券化產品設計的關鍵要點總結分析
1、原始權益人選擇 2、基礎資產選擇
3、破產隔離與真實出售 4、增信結構設計
5、評級 6、其他