房地產投資方式下稅務處理與籌劃培訓

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【課程大綱】：
引子（含案例）
第一節 房地產投資業務的進項稅實務處理及疑難問題解析
一、進項稅抵扣的基本理念及應用技巧
二、進項稅額轉出的判定與應用技巧
三、延遲取票進項稅抵扣風險把控與技巧
四、進項稅抵扣的票據類別與運用技巧
五、企業可以抵扣進項稅額類別與抵扣技巧
六、不得抵扣項目變為抵扣項目進項稅與抵扣技巧
七、進項稅發票的十大障礙化解及應對技巧
八、不動產進項稅額抵扣的難點及應對技巧
九、一般納稅人和小規模納稅人劃分及稅收處理差異
第二節 投資業務票據檢查的影響及典型案例分析
一、增值稅專用發票和刑事責任“曖昧”關系
二、專用發票被“虛開”的無奈案例及風險規避
三、善意&惡意取得虛開增值稅專用發票的風險規避
四、企業“失控”發票的節稅策略與風險規避
五、視同銷售中發票要點與風險把控
六、常見不得開具專票情形與風險規避
第三節 混合投資業務對房地產“是福還是禍”
一、信托融資的主要模式
二、“假股權真債權”面臨的稅務問題
三、“假股權真債權”的企業所得稅政策介紹
四、逐條解析41號公告對房地產企業的影響
五、某房地產上市公司案例分析
六、房地產企業如何應對41號公告的影響
第四節 房開企業在招拍掛拿地的投資方式與稅務處理
一、招拍掛（最高價摘牌）式下與稅務處理
二、招拍掛（一、二級聯動）式下與稅務處理
第五節 房開企業以資產（土地）收購的投資方式與稅務處理
一、土地資產轉讓的特殊要求
二、轉讓方土地增值稅加計扣除風險
三、資產（土地）契稅征收風險
四、土地使用稅征收風險
五、轉讓時地面建筑物涉稅風險
第六節 以不動產&土地使用權作價的投資方式與稅務處理
一、不動產&土地使用權作價入股的增值稅實務
二、不動產&土地使用權作價入股的土地增值稅實務
三、不動產&土地使用權作價入股的企業所得稅實務
四、不動產&土地使用權作價入股的契稅實務
五、不動產&土地使用權作價入股的印花稅實務
小結：資產轉讓即不動產&土地使用權作價入股涉稅實務
第七節 房開企業委（受）托代建的投資方式與稅務處理
一、三種模式：項目代建、資本代建和政府代建
二、代建模式的兩種特殊“變異模式”
三、房屋受托代建應按以下原則掌握并執行相關政策
四、采取“委托代建”方式可以合理回避的稅收
五、代建模式下的代建方的財稅處理關鍵點
第八節 合作開發（合作建房）的投資方式與稅務處理
一、合作開發（合作建房）模式的三大分類
二、合作開發（合作建房）模式下的九大稅務處理分類
第九節 房開企業特殊拿地的投資方式與稅務處理
一、土地變性模式（工業與換地）
二、智慧產業與地產聯動模式
三、扶貧貢獻與地產聯動模式
四、政府需求與地產聯動模式