房地產開發企業財務分析與模型構建

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【課程大綱】：
引子（含案例）
第一章 房開企業財務分析與模型設計方法
一、趨勢分析模型的設計與方法
二、綜合分析模型設計與方法
三、財務分析模型與體系要點
第二章 房開企業財務指標比較分析法的運用與案例解析
第一節 房開企業核心指標分析與兩家企業數據對比
一、凈資產收益率分析與案例數據對比
二、銷售凈利率分析與案例數據對比
三、總資產周轉率分析與案例數據對比
四、權益乘數分析與案例數據對比
案例與小結：核心指標分析與案例對比結論
第二節 房開企業盈利能力分析與兩家企業數據對比
一、主營毛利率分析與案例數據對比
二、營業利潤比重分析與案例數據對比
三、分產品收入分析與案例數據對比
四、期間費用比較分析與案例數據對比
案例與小結：盈利能力分析與案例對比結論
第三節 房開企業資產效率分析與兩家企業數據對比
一、應收帳款周轉率分析與案例數據對比
二、存貨周轉率分析與案例數據對比
三、總資產報酬率分析與案例數據對比
案例與小結：資產效率分析與案例對比結論
第四節 房開企業償債能力分析與兩家企業數據對比
一、流動比率分析與案例數據對比
二、速動比率分析與案例數據對比
三、資產負債率分析與案例數據對比
三、利息保障倍數分析與案例數據對比
案例與小結：償債能力分析與案例對比結論
第五節 房開企業獲現能力分析與兩家企業數據對比
一、經營凈現金流量分析與案例數據對比
二、凈現金流量分析與案例數據對比
案例與小結：企業獲現能力分析與案例對比結論
第三章 房開企業項目投資分析與財務評價案例運用
第一節 項目投資效果的靜態評價與模型的運用
一、投資回收期–靜態回收期測算與管理評價
二、總投資收益率–靜態回收期測算與管理評價
三、項目的償貸能力測算與管理評價
四、項目的最大可能還款能力測算與管理評價
第二節 項目投資效果的動態評價與模型的運用
一、凈現值—投資項目動態分析與資產管理
二、內部收益率—投資項目動態分析與資產管理
三、動態投資回收期
第三節 量本利模型在投資項目分析與風險管理案例解析
一、成本按習性劃分在量本利法中的重要性
二、投資項目的銷售收入與成本及業務量之間的關系
三、投資項目的盈虧平衡分析總圖
四、量本利在投資項目起始風險管理中的運用實務
五、保本點在投資項目起始風險管理中的運用實務
六、保利點在投資項目正常運營風險管理中的運用實務
七、利潤的敏感性分析在項目風險管理中的運用實務