房地產開發企業會計實務培訓

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課程大綱

第一講 總論
一、認識房地產及房地產開發企業
二、房地產項目的運作流程
三、房地產開發企業會計實務概述
四、房地產開發企業核算對象
第二講 房地產開發企業會計實務解析八要點
一、房地產開發企業交房時，預收賬款如何結轉收入
二、房地產開發企業，售樓部購買的盆景等放哪個科目
三、房地產企業預計毛利額是否可以彌補以前年度虧損
四、房地產開發企業支付給銷售公司的傭金有沒有扣除限額
五、房地產企業支出圍墻加寬費用是計入開發成本建安費嗎
六、房地產企業是否可以預提成本
七、房地產開發企業以接受投資方式取得的土地使用權問題
八、房地產出包工程未最終辦理結算，可否預提成本費用
第三講 房地產開發企業“營改增”下的會計實務要點
一、增值稅會計處理運用的會計科目
二、增值稅銷項稅額的會計處理
三、增值稅進項稅額的會計處理
四、應交增值稅的會計處理
五、混合銷售的會計處理
六、兼營業務的會計處理
七、視同銷售的會計處理
八、進項稅額轉出的會計處理
第四講 金融資產會計實務
一、金融資產概述
二、貨幣資金
三、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產
四、持有至到期投資
五、應收及預付款項
六、可供出售金融資產
第五講 存貨會計實務
一、存貨的確認和初始計量
二、發出存貨的計量
三、材料采購的核算
四、委托加工物資
五、低值易耗品
六、周轉材料
七、存貨的清查
八、存貨的期末計量
第六講 長期股權投資會計實務
一、長期股權投資的初始計量
二、長期股權投資的后續計量
三、長期股權投資核算方法的轉換及處理
第七講 固定資產會計實務
一、固定資產的概念及分類
二、固定資產的初始計量
三、固定資產的折舊
四、固定資產的后續支出
五、固定資產的處理
六、固定資產的清查
第八講 無形資產會計實務
一、無形資產概述
二、內部研究開發費用的確認和計量
三、無形資產的后續計量
四、無形資產的處置
第九講 投資性房地產會計實務
一、投資性房地產概述
二、投資性房地產的確認和初始計量
三、投資性房地產的后續計量
四、投資性房地產的轉換和處置
第七講 負債會計實務
一、流動負債
二、非流動負債
第十一講 所有者（股東）權益會計實務
一、實收資本
二、資本公積的核算
三、留存收益的核算
第十二講 開發產品成本和期間費用會計實務
一、開發產品成本和期間費用的概述
二、成本費用的歸集和分配
三、土地開發成本的核算
四、房地產開發成本的核算
五、配套設施開發成本的核算
六、代建工程開發成本的核算
七、期間費用的核算
第十三講 收入和利潤會計實務
一、收入概述
二、房地產開發企業主營業務收入的核算
三、其他業務收入的核算
四、利潤
五、利潤分配
第十四講 企業所得稅會計實務
一、企業所得稅會計概述
二、企業所得稅限制性費用
三、資產、負債的計稅基礎及暫時性差異
四、遞延所得稅負債及遞延所得稅資產的確認與計量
五、所得稅費用的確認與計量
第十五講 財務會計報告的編制與分析
一、財務會計報告概述
二、資產負債表的編制與分析
三、利潤表的編制與分析
四、現金流量表的編制與分析
五、所有者權益變動表的編制與分析
第十六講 互動與答疑