房地產企業財務分析與評價培訓

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課程內容：
第一講 財務報表分析
一、資產負債表分析
（一）資產負債表水平與結構分析
案例一
（二）承上例2010年指標分析
二、利潤表分析
（一）利潤表水平與結構分析
案例二
（二）承上例2010年指標分析
三、現金流量表分析
（一）如何理解現金流量表與資產負債表、利潤表之間的關系
（二）如何對現金流量表所反映的會計信息進行分析
1．現金流量表趨勢分析
2．經營活動產生的現金流量小于零
3．經營活動產生的現金流量等于零
4．經營活動產生的現金流量大于零
5．投資活動產生的現金流量小于零
6．投資活動產生的現金流量等于零
7．投資活動產生的現金流量大于零
8．籌資活動產生的現金流量小于零
9．籌資活動產生的現金流量等于零
10．籌資活動產生的現金流量大于零
（三）現金流量表結構分析
案例三
（四）承上例現金流量表財務比率分析
案例四
第二講 財務能力實例分析
一、償債能力分析
（一）營運資本
（二）流動比率
（三）速動比率
（四）資產負債率
（五）股權比率
（六）權益乘數
（七）產權比率
（八）有形資產債務比率的有形凈值債務比率
（九）利息保障倍數
（十）非流動負債與營運資本比率
二、營運能力分析
（一）流動資產周轉率
（二）應收賬款周轉率
（三）存貨周轉率
（四）固定資產周轉率
（五）總資產周轉率
三、獲利能力分析
（一）銷售毛利率
（二）銷售凈利率
（三）成本利潤率
（四）總資產收益率
（五）凈資產收益率
（六）長期資本報酬率
四、發展能力分析
（一）銷售增長率
（二）總資產增長率
（三）年銷售收入平均增長率
（四）凈利潤增長率
（五）三年凈利潤平均增長率
（六）固定資產成新率
（七）資本積累率
（八）三年資本平均增長率
（九）股利增長率
（十）三年股利平均增長率
五、市場價值（上市公司獲利能力）分析：
（一）普通股每股收益
（二）每股凈資產
（三）市盈率
（四）股利支付率
（五）市凈率
六、杜邦財務分析
（一）杜邦財務分析
（二）杜邦財務分析體系的缺陷
七、帕利普財務分析
第三講 企業經營業績綜合評價
（一）經營業績評價的綜合評分法
1．選擇業績評價指標
2．確定各項指標的標準值及標準系數
案例五
3．確定各頂指標的權重
4．各項指標得分計算