房地產企業財務預測培訓

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課程大綱

第一講 財務預測的種類
一、資金預測
二、成本費用預測
三、銷售預測
四、利潤預測
五、短期預測
六、中期預測
七、長期預測
八、定性預測a
九、定量預測
第二講 財務預測方法的種類
一、定性預測法

一、定性預測法
（一）專家會議法
（二）菲爾調查
（三）訪問
（四）現場觀察
（五）座談
二、定量預測法
（一）時間序列預測法
（二）因素預測法
第三講 財務預測的程序
一、確定預測的目標
二、制定預測計劃
三、收集信息資料
四、分析信息資料
五、選擇預測方法
第四講 房地產企業財務預測方法的選擇
一、房地產企業預測方法選擇存在的問題
（一）不符合預測成本和時間要求。
（二）忽略預測的質量因素
（三）違背具體問題具體分析原則。
二、房地產企業選擇財務預測方法應考慮的因素
（一）預測的目的
（二）預測對象的特征
（三）預測方法的特征
（四）可供利用的數據資料
（五）精確度
（六）預測費用
案例一
第五講 資金需要量預測
一、銷售百分比法
（一）進行銷售百分比法預測的基本步驟
（二）銷售百分比法預測的應用
案例二
二、線性回歸法
（一）進行回歸法預測的基本步驟
（二）回歸法預測的應用
案例三
第六講 現金流量預測
一、現金收支法
二、凈收益調整法
案例五
第七講 目標利潤法
一、量本利分析法
二、比例分析法
案例六
第八講 財務能力實例分析
一、償債能力分析
（一）營運資本
（二）流動比率
（三）速動比率
（四）資產負債率
（五）股權比率
（六）權益乘數
（七）產權比率
（八）有形資產債務比率的有形凈值債務比率
（九）利息保障倍數
（十）非流動負債與營運資本比率
二、營運能力分析
（一）流動資產周轉率
（二）應收賬款周轉率
（三）存貨周轉率
（四）固定資產周轉率
（五）總資產周轉率
三、獲利能力分析
（一）銷售毛利率
（二）銷售凈利率
（三）成本利潤率
（四）總資產收益率
（五）凈資產收益率
（六）長期資本報酬率
四、發展能力分析
（一）銷售增長率
（二）總資產增長率
（三）年銷售收入平均增長率
（四）凈利潤增長率
（五）三年凈利潤平均增長率
（六）固定資產成新率
（七）資本積累率
（八）三年資本平均增長率
（九）股利增長率
（十）三年股利平均增長率
五、市場價值（上市公司獲利能力）分析：
（一）普通股每股收益
（二）每股凈資產
（三）市盈率
（四）股利支付率
（五）市凈率
六、杜邦財務分析
（一）杜邦財務分析
（二）杜邦財務分析體系的缺陷
七、帕利普財務分析
第九講 企業經營業績綜合評價
一、選擇業績評價指標
二、確定各項指標的標準值及標準系數
三、確定各頂指標的權重
四、各項指標得分計算
案例七
第十講 綜合案例分析與答疑