房地產開發企業投資并購策略與風險分析

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【課程大綱】：
引子
第一節 房地產行業并購的內容及戰略動因
一、當前房地產企業并購的形勢
二、房地產企業并購內容和分類
三、房地產企業并購的戰略動因
第二節 房地產行業資產并購與股權的比較優劣
一、房地產資產并購的特點
二、房地產（項目和集團）公司股權并購的特點
三、房地產公司股權和房地產資產并購的比較
四、房地產上市公司股權并購
第三節 房地產行業的并購流程&盡職調查與估值解析
一、企業并購的流程和關鍵節點
二、盡職調查中的關鍵因素
三、主要的估值方法
第四節 標桿房地產企業多個并購案例與要點解析
一、標桿房地產企業WK的并購策略與要點解析
二、標桿房地產企業BGY的并購策略與要點解析
三、標桿房地產企業RC的并購策略與要點解析
四、小結每一個并購投資企業的要求和特殊性
第五節 并購的財務和稅務關鍵作用及案例分析
一、風險控制在并購中的重要作用
二、財務在交易結構設計的重要作用
三、稅務在交易結構設計的重要作用
某項目案例分析
第六節 并購中的法務的關鍵作用及案例分析
一、法務在房地產并購業務中的全程服務內容
二、股權并購中的主要法務注意事項
三、資產并購中的主要法務注意事項
某項目案例分析
第七節 房地產收購中的盡職調查要點
一、公司股權真實出資&轉讓是否真實&安排&反收購措施
二、房地產開發的不同階段的項目風險和債務
三、土地資產瑕疵&土地取得程序的合法性
四、項目公司債權債務問題&股東之間約定項目公司債務承擔
五、施工&采購&借款&銷售等重大合同的要點
第八節 房地產收購主要的交易方案及要點解析
一、一般股權交易&股權交易在法律上的合法性與稅務上的風險
二、收購部分股權&收購部分項目
三、收購土地返售房產的交易與稅務問題
四、境外收購涉及的外匯和稅務698號文
五、項目描述+價格及支付方式+交割+共管賬戶+潛在債務約定和要點
六、以總包加包銷方式的變更收購方案
總結