房地產工程項目管理培訓

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課程內容:
概述
?工程項目管理的特點和難點
?項目成功的2個關鍵——做正確的項目，正確地做項目
?工程項目管理的生命周期以及管理的特點
?項目環境對于項目管理的影響

項目啟動階段
?項目評價具體方法介紹
?如何啟動一個項目
?案例：項目選擇過程–項目選
擇、評價和決策的方法
?演練——干系人分析
?案例：某房地產工程項目的干系人分析

項目計劃階段
?計劃的本質——基線、契約
?項目計劃的過程
?計劃的本質和作用
?制定計劃的SMART原則
?項目計劃的類型
?實施總體計劃內容
?常用的計劃開發工具
1.工作分解結構
2.職責矩陣
3.事件和里程碑
4.甘特圖
5.網絡圖、關鍵路徑分析、PERT/CPM，成本估算、預算和預測。
?WBS工作分解（項目范圍管理）
1.如何分解WBS
2.如何建立WBS
3.建立WBS需要考慮的因素
4.需要注意的問題
5.項目活動的定義
?怎樣制訂項目的時間計劃
1. 單一時間估計（CPM）
2. 三點時間估計（PERT）
3. CPM與PERT的區別
?互動實踐——開發一個實用房地產工程項目的WBS

項目的執行、控制階段
?監測的過程
1. 評價實際和計劃的完成情況
2. 檢驗技術指標的正確與否
3. 需求和變更批準
4. 工期進展與項目要求相一致
5. 監視資源的使用
6. 成本監控
?監控策略
?防止工期拖延的方法
?項目成本監測
?項目控制的重點內容
?范圍變化控制

工程質量管理過程
?質量管理過程
?質量管理步驟
?質量要素有哪些
?如何制定質量計劃
?質量保證的實質是什么
?如何實施質量保證
?質量控制的手段和工具
?質量控制和質量保證的關系
?質量的成本
?案例分析——QA在工程項目中扮演的角色以及對項目的影響

變更控制：如何控制項目中發生的變更
?變更的原因
?變更控制系統
?正規的變更控制
?配置管理

項目成本管理——費用預算和成本控制
?項目經理必須具有成本的概念
?項目估算與項目預算
?直接成本和間接成本
?工時與費率設計
?項目不同階段的估算精度
?實用估算方法
?掙值法：項目跟蹤和控制的有力工具
?案例分析
?互動實踐
1.制定項目預算
2.掙值計算演練
?實例：合同中的條款對于項目的績效——工期、成本以及質量的影響
風險的管理過程
?項目風險管理計劃
?風險識別
?進行定性或定量的評價
?量化分析
?風險應對措施開發
?風險監控
?風險的分類
?定性與定量風險分析與步驟
?風險影響評級
?風險應對策略的幾種方法
?實例：工程中常見的風險和應對方法
?案例分析——房地產工程中的經典案例

項目收尾階段
?結束階段的工作及項目評價
?根本原因分析
?項目完工會議的召開及項目成員的評價
?項目演練

如何成為一個優秀的項目經理
?職能型、矩陣型、項目型
?企業組織結構特點以及對項目和項目經理的影響
?優秀項目經理應具有的特征
?如何樹立項目經理的權威
?項目經理的領導方法及項目團隊管理
?如何做好半途接手的項目工程
?不同階段的團隊成員行為模式以及管理方式
?項目團隊的決策方法
?巧妙運用虛擬項目團隊
?職業項目經理的必備素質
?優秀項目經理的具有的特征
?如何樹立項目經理的權威、項目經理的領導方法
?怎樣才能促使你的項目走向成功？
?案例分析
?銷售經理和項目經理的沖突及其化解
?標桿企業的項目經理PM的職業進階
和培養