房地產并購法律風險及解決研討

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課程大綱:
第一部分 什么是房地產并購及并購目的
一、什么是房地產并購？
二、房地產并購的類型
1.從并購對象
2.從并購主體和并購行為發生地
第二部分 房地產并購中存在的主要風險
一、房地產并購中存在的主要風險類型
二、基于收購被并購方持有的目標公司股權所直接產生的風險
三、并購前已存在的基于目標公司的設立和經營所產生的風險
1.目標公司設立及變更過程中的風險
2.目標公司債務風險
3.目標公司的稅務風險：
4.目標公司的員工問題
四、基于項目自身產生的風險
1.項目合法性和持續的風險
2.第三方權益的風險
第三部分 解決方案
1.建立有經驗的工作團隊（包括公司成員、律師、財務、工程人員等）
2.制定完整的并購方案和并購程序
3.盡職調查（包括法律、財務等各方面）
4.與相關政府部門進行溝通
5.與相關權益人進行溝通
6.設定盡可能完善的并購合同條款
7.嚴格、規范地執行并購合同，及時簽署補充協議
第四部分 并購的一般性程序
1.第一步：前期了解
2.第二步：制定初步并購方案
3.第三步：簽訂意向書
4.第四步：盡職調查
5.第五步：確定最終并購方案
6.第六步：起草、談判并簽署正式的并購合同
7.第八步：交割
第五部分 典型案例