當前宏觀經濟形勢對房地產金融的影響

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課程大綱

一、宏觀的背景：為什么防風險
(一)宏觀經濟發展從防風險說起
(二)完成歷史使命必須防風險
(三)日本、美國的經濟發展實踐借鑒
(四)防風險：防什么？重點抓什么？
(五)一切源于虛弱的宏觀條件（宏觀、微觀對比分析）

二、貿易戰：川普的左右手都比較硬
(一)左手：鐵銹州的選票
(二)右手：中國虛弱的宏觀乃是真正的七寸（分析）

三、經濟動能增長真正的應對之策：城市化
(一)城市化的聚集程度
(二)城市化的意味著產業升級
(三)首位城市集聚與城市帶形成的動態過程（美國、英國、日本、俄羅斯對比分析）

四、城市化對房價的影響
(一)美國城市化對房價的影響
(二)英國城市化對房價的影響
(三)日本城市化對房價的影響
(四)俄羅斯城市化對房價的影響

五、中國城市化所處階段
(一)戶籍制度阻礙城鎮化推進
(二)擴張城市的房價
(三)收縮城市的房價

六、城市化所要求的聚集與房價泡沫是一對矛盾
(一)房地產市場風險有多大？
(二)我們已經經歷一場小規模戰役
(三)泡沫的危害：前車之鑒

七、兩個方面化解高房價與城市化的矛盾：去杠桿和證券化
(一)去杠桿：傳統銀行渠道（數據分析）
(二)去杠桿：信用債渠道（數據分析）
(三)去杠桿：海外債發行的影響（數據分析）
(四)去杠桿：房地產非標債權估算及影響（數據分析）
(五)證券化：支持租售并舉大有可為（數據分析）
(六)政策支持：政府的解讀及分析
(七)類REITs的成長（數據分析）
(八)類REITs與真REITs的差距