房地產五大融資路徑全揭秘

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課程大綱
第一講：宏觀視角下的房地產投融資
一、宏觀經濟與資本市場
1. 中國宏觀經濟的結構化轉型
2. 資本市場進入窗口期與紅利期
案例：中美市場比較
二、房地產投融資的轉型期
1. 多層次資本市場的興起、強監管與房地產投融資的轉型期
2. 當前房地產市場中融資的概況

第二講：房地產銀行融資運作全流程解析
一、房地產銀行融資的基礎
1. 房地產銀行融資的廣義概念與狹義概念
2. 房地產銀行融資的分類
1）表內融資
2）表外融資
案例：上海綠地
3. 證監會對于房地產銀行融資的監管分類
4. 房地產銀行融資的模式與流程
二、房地產銀行表內融資的核心要點
1. 開發貸的內涵及條件
2. 土地儲備貸款的規定解讀：財綜【2016】4 號、財綜【2017】2 號
3. 經營性物業貸款的內涵和流程
4. 項目抵押貸款的條件
5. 舊改貸/城市更新貸款的規定
案例：農行上海分行
三、房地產銀行表外融資的關鍵點
1. 資金用途監管
2. 通道業務監管
3. 投資管理監管
4. 常見形勢及要求
案例：江蘇某房地產改造項目債權融資

第三講：房地產私募基金融資的運作模式
一、房地產私募基金融資的概述
1. 房地產私募基金融資的內涵與發起原因
2. 房地產私募基金融資的政策演變
3. 房地產私募基金融資的現狀
二、房地產私募基金融資的備案
1. 房地產私募基金融資的產品類型
2. 房地產私募基金融資的投資方式
1）股權投資
2）可轉債、債轉股類
3）明股實債
4）股+債
案例：易居中國—諾亞財富TOP50地產母基金
案例：陽光新業收購銀河賓館
3. 房地產私募基金融資的資金用途
1）住宅類
2）長租公寓類
3）存量物業股權收購
4）城市更新/舊城改造以及棚戶改造
5）不良資產及其收益權
案例：賽富基金與新派白領公寓
4. 房地產私募基金融資的結構化設計及要求

第四講：房地產信托融資的運作全流程解析
一、房地產信托的基礎知識
1. 房地產信托的內涵、運用方式與資金來源
2. 貸款型房地產、股權型房地產、權益型房地產信托模式
3. 房地產財產信托
4. 房地產信托的操作模式及案例
5. 房地產財產信托的操作模式及案例
二、房地產投資信托基金
1. 房地產投資信托基金的內涵、特征與分類
2. 房地產投資信托基金的監管
3. 房地產投資信托基金與房地產信托、ABS、銀信合作
4. 房地產投資信托基金的操作模式及案例
三、房地產信托融資的關鍵點
1. 房地產信托融資的非標債券業務
2. 房地產信托融資的通道業務
3. 房地產信托融資的投資方式
案例：萬科房地產投資信托基金融資

第五講：房地產券商融資的運作全流程解析
一、房地產券商融資的基礎知識
1. 房地產券商融資的內涵、運用方式與資金來源
2. 房地產券商融資的類型
二、房地產券商融資的公司債形式
1. 公司債形式的內涵與特征
2. 公司債形式的政策演變
3. 公司債形式的資管新規
4. 公司債形式的現狀
案例：華夏幸福、恒大、泛海等
三、房地產券商融資的企業債形式
1. 企業債形式的內涵與特征
2. 企業債形式的政策演變

3. 公司債形式的現
四、房地產券商融資的境外發債形式
1. 境外發債形式的內涵與特征
2. 境外發債形式的政策演變
3. 境外發債形式的現狀
五、房地產券商融資的資產證券化
1. 資產證券化的內涵與特征
2. 資產證券化的政策規定及確認評估方法
3. 房地產券商融資資產證券化的現狀
4. 房地產券商融資企業資產 ABS 及資產支持票據
六、房地產券商融資的 IPO 與定增
1. IPO 與定增的內涵與特征
2. IPO 與定增的政策規定及現狀

第六講：房地產保險融資的運作全流程解析
一、房地產保險融資的基礎知識
1. 房地產保險融資的內涵、運用方式與資金來源
2. 房地產保險融資的類型
二、房地產保險融資的關鍵點
1. 房地產保險融資的投資主體
2. 項目應滿足的條件