房地產企業涉稅邊緣問題解析籌劃

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【課程大綱】
第一節 籌建初期的稅收籌劃方案
一、設立公司股東的籌劃
什么樣的股權構架最適合房地產？如何設計？利弊是什么？
案例：股權轉讓如何從繳稅一個多億到不交稅？
二、個人非貨幣性資產投資稅收規劃
如何利用非貨幣投資做到不交稅，晚交稅？
三、新設項目公司購買土地的籌劃
案例解析：買地幾種方式，小心有大坑！如何識別并避免？
四、土地使用權不變更項目合作開發的籌劃
項目合作，如何做到轉移虧損？如何變不能抵扣為隨意抵扣？
五、土地使用稅、契稅的納稅時間規劃
案例：土地使用稅也能籌劃？如何做到不交？少交？晚交？這是技術活！
六，新公司小規模期間增值稅進項稅額抵扣籌劃
增值稅不能抵扣，那是因為你技術不行！讓抵扣合法且隨心所欲！
七，銀行不給房地產貸款，如何解決？如何利用供應鏈金融，解決房地產融資問題？
八，講故事，也能節稅？而且大量節稅？
呈現方式：案例，表格，數據，講解
第二節 開發環節稅收籌劃方案
一、如何籌劃合法有效憑證？為什么你的票不能抵扣？如何才能做到合法抵扣？
二、采購環節，如何比價？13%專票和普票比例是多少？
三、房地產企業也能加計抵扣？如何做到？
五、擴大固定資產無形資產核算范圍如何規劃？
六、一般計稅進項稅額認證抵扣籌劃
七、貸款服務進項稅額也能抵扣？如何做到？
八、關聯方交易稅收籌劃
九、集團內關聯方無償占用資金的籌劃
十、從小規模納稅人購買苗木等業務規劃？
十一、單位向個人租房，如何簽合同？
十二：合作開發，如何籌劃？
大型合作開發案例剖析，讓你頓悟！
十三 多項目配建房，在一個項目里建設，如何分配到各個項目公司？
十四 紅線外成本不能扣？按我說的，你就能扣！而且土增稅還能加計！
呈現方式：案例，討論，數據，講解

第三節 銷售環節的稅收籌劃方案
一、增值稅納稅義務發生時間為什么很重要？如何破解？
二、企業所得稅收入案例：擔保損失，如何確認損失？如何實現盈虧公司之間的利潤互動？
三、設立分支機構分解收入如何合理籌劃？
四、靈活用工平臺，如何防范風險？
案例：上海樂店超市如何簽了靈活用工合同還敗訴？
案例：山東抓捕40多人!因為虛開，為什么？
深度：靈活用工，為何如此企業趨之若鶩？
四、拆遷房屋實物補償處理籌劃
五、折扣銷售、低價銷售：如何掌握一個合理的稅法的度？
六、售后回租促銷的稅收方案
案例：售后回租，怎么操作才合法而且稅負低?一般人想不到。。。
七，買一贈一，如何做到不交稅？
八、以老帶新”獎勵稅收規劃
九、車位!車位！車位！如何破解車位的涉稅問題？終于有答案了
十、買房送裝修，為什么企業這么熱衷？
十一、房企出租房，如何做到不交冤枉稅？
十二，講故事，如何省稅？
呈現方式：案例，討論，數據，講解

第四節 個人所得稅稅收籌劃方案
一、年薪五十萬，如何發放最省稅？
二、年終獎、股權激勵的稅收籌劃
三、營銷人員業績提成如何籌劃？
四，高管年薪百萬，卻不用交一分錢稅還合理合法？如何做到？
案例，流程，依據
五、私車公用，如何籌劃，讓企業和個人都滿意？
六、股權轉讓，如何做到從繳稅幾百萬到一分錢不交？
案例一：法人企業的股權轉讓
案例二：地產公司持有礦業股轉如何從一億個稅到不交稅？
案例三：稅局說你偷稅3000萬，罰款3倍，滯納金6000萬！如何化險為夷，毫發無損？
七、關聯公司兩處兼職籌劃
呈現方式：表格，討論，數據，講解

第五節 完工后期的稅收籌劃方案
一、完工交房時間的選擇規劃
交房差一天，繳稅差一年！
二、對象報備錯了，別的就都錯了！
三、項目完工，交完土增稅，形成大窟窿！如何彌補？潘石屹用實際行動告訴你！
四、股權轉讓撤資減資籌劃
不干了，撤資！別著急，這里也有道道！
五、母子公司之間資產劃轉稅收籌劃
六、虧損企業彌補虧損利用規劃
七、利用企業分立低稅負轉移資產籌劃
八、企業注銷，你只知道清算？必須交稅？那你就多繳稅了！