地產并購項目盡職調查培訓

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課程大綱
第一單元 盡職調查概述
?什么是盡職調查
?盡職調查的目的
?盡職調查的特點
?盡職調查信息范圍與來源
?并購項目的關注重點
?盡職調查對交易的影響
【案例分析】

第二單元 財務盡職調查的一般內容
?公司概況、公司架構及產權關系、產業鏈業務關系
?資產負債狀況、現金流量狀況、經營結果
?盈利能力分析、成本費用、稅項、關聯交易
?抵押擔保、或有事項及重大財務事項
?主要業務循環描述
?盈利測算、未來資金測算
?主要合同、關注事項及風險分析
?總體評價等
【案例分析】

第三單元 法律盡職調查的一般內容
?公司基本情況、公司的股東情況和股權變更情況
?與政府機構審批、行政處罰有關的文件
?財務、會計、稅務、審計、擔保等
?資本增減情況
?有形資產、不動產、知識產權、對外投資狀況
?與公司經營活動有關的重要合同、文件
?人事及勞動、保險、環境
?總體評價等
【案例分析】

第四單元 土地使用權盡職調查
?土地使用權的取得
?土地使用權出讓合同
?土地出讓金和土地契稅納稅
?土地使用權證（房地產權證）
?土地交付確認書
?特殊約定
?土地使用權的抵押
?土地使用權與房屋所有權被分別抵押
?土地使用權抵押的限制
?債權轉讓后的抵押權變更登記問題
?最高額抵押的優劣
【案例分析】房地產收購項目案例

第五單元 建設工程盡職調查
?工程招投標
?轉包及違法分包
?發包人收到竣工文件后未回復的處理
?工程質量保修
【案例分析】房地產收購項目案例