豪宅產品營銷策略與拓銷技能提升

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01//高凈值人群財富分析
? 高凈值人群的家庭資產
項目立項前是否調研過所在城市家庭財富水平？
項目是否具備跨城市、跨省置業吸引力？
城市高凈值財富家庭是否存在置業升級需求？
? 高凈值人群的財富來源
開發房企是否多元化發展，具備廣泛觸及高凈值家庭涉足行業？
? 高凈值人群的投資理財風格
項目屬地金融理財偏愛度如何？
? 高凈值人群的財富傳承
項目屬地家族企業創始人年齡如何？
二代小老板年齡及求學、就業現狀如何？
02//豪宅，如何建立對目標客群的吸引力
? 如何證明你的“品牌”匹配豪宅？
銷售價格（高溢價）是否有相對應的品牌力支撐？
我們的品牌是成熟、新銳還是陌生？
我們的品牌和豪宅這個產品組織在一起，是否有成功案例？
? 如何證明你的“產品”匹配豪宅？
在產品的設計環節上我們的投入是否支撐的起豪宅？
在產品的居住感觸上我們的投入是否支撐的起豪宅？
以上，對標競品是否存在明顯差距？
? 如何通過營銷包裝彌補不足？
營銷如何通過對市場客群“說故事”，贏得傳播口碑？
營銷如何通過對產品設計“提建議”，重塑豪宅形象？
營銷如何通過以“賣掉房子為理由”，對一切部門的行為結果提出修正意見，從而真正現實“全員營銷”？
營銷如何通過延伸服務，讓豪宅從內在提升價值？
03//豪宅營銷的價值策劃
案例分享：
? 國內、外開發商，如何通過經典豪宅項目建立“品牌”溢價話語權
? 城市豪宅如何通過價值策劃，現實客戶認可
客戶為什么要買市區別墅、市區大平層？
? 近郊豪宅如何通過價值策劃，現實客戶認可
周邊配套不足，客戶的置業疑慮如何和產品價格認同如何攻守？
? 遠郊豪宅如何通過價值策劃，現實客戶認可
自然資源是否達到客戶心理預期？
04//豪宅營銷的客戶獲取
? 客戶的范疇如何定義？
客戶階層
客戶分布
客戶特征
? 客戶的圈層如何滲透？
誰負責找圈
誰負責入圈
誰負責維護
拓客團隊如何打造？
? 客戶的到訪如何邀約？
話題、事件、活動邀約都很難達成銷售推薦
居住感觸的延伸吸引，才是高質量的邀約
05//豪宅營銷的客戶體驗
? 營銷中心的氛圍營造
建筑上與眾不同
營銷動線上與眾不同
產品體驗上與眾不同
? 成交轉化率如何有效提升
如何搭建一支優秀的銷售團隊
接待流程如何優化提升
接待禮儀及溝通內容如何優化提升
價格攻守如何優化提升