房地產趨勢與政策影響及其應對策略

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【課程大綱】
一、 2016年-2017年4月中國房地產市場回顧和宏觀經濟背景分析
1、 2016-2017年4月房地產市場的三個階段及其特征
2、 2016-2017年4月三個階段宏觀調控政策的轉變、遞進分析
3、 各城市限購政策的解讀
4、 從國內外宏觀經濟環境分析這次政策變動的直接原因
5、 比較98年以來四次房價下跌看2016-2017這次政策變動的深層動因。

二、當前主要房地產政策分析和市場影響
1、互聯網金融對房地產市場的影響
2、限購限貸政策對房地產市場的影響
3、商改住政策的本質和市場影響
4、試行的和可能推出的房地產稅的分析與影響

三、未來房地產市場展望
1、98房地產全面市場化以來房地產發展的幾個階段
2、房價上漲的四個根本原因及其未來變化趨勢
3、2017年房地產趨勢預測
投資分析
需求分析
供給分析
政策分析
樂觀預估、常規預估和悲觀預估三種預估的前提條件和結果
4、未來五年房地產發展趨勢預測

四、當前房地產行業的新趨勢、新渠道
1、新趨勢：房地產互聯網金融
1）超50%前50強房地產企業紛紛進軍金融行業，利用互聯網金融開辟房地產融資新渠道
2）當前房地產金融主要P2B產品介紹
█綠地地產寶的介紹分析
█萬科房地產眾籌介紹分析
█各種寶類P2B產品的問題點
2、新趨勢：互聯網+下房地產產品
互聯網+下辦公共享產品的新發展

五、房地產中小企業的戰略選擇
1.春秋和三國的不同時期的戰略定位
1）對市場的清晰定位
2）對競爭的理性認識
3）對自身的客觀評估
2.三個戰略選擇
1）三個戰略選擇建議
2）三個戰略選擇的利弊分析
3.二個突破方向
1）如何嫁接互聯網金融的翅膀
2）如何融入互聯網+下房地產共享產品的新發展