房地產項目可行性投資分析

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課程大綱：
1 關于房地產項目開發的可行性分析
1.1 當前環境下項目可行性的重要性
1.2 可行性分析所包含內容
1.3 可行性分析操作流程

2 項目背景調研分析
2.1 項目背景調研
2.2 項目主辦單位情況分析
2.3 可行性研究的主要技術經濟指標分析

3 項目投資環境和市場研究
3.1 城市概況及經濟發展基本情況
3.2 城市房地產發展及市場的基本情況
3.2.1 商品房的銷售概況
3.2.2 城市房地產客戶信息分析
3.2.3 城市房地產市場的展望
3.3 城市（區域）市場現狀研究
3.3.1 城市（區域）房地產市場供、需情況分析
3.3.2 城市（區域）消費（投資）情況分析
3.3.3 城市和區域房地產開發的總體分析
3.3.4 對項目開發的功能、規模、標準及營銷的建議和分析

4 地塊環境、建筑開發條件調研分析
4.1 七通一平情況
4.2 地理位置及道路交通
4.3 地形、地質
4.4 附近商業及生活配套；市政基礎及公建配套設施
4.5 地塊拆遷安置情況
4.6 綜合評估

5 項目投資估算和資金籌措
5.1 土地成本預算
5.2 建安工程成本預算
5.3 前期費用
5.4 紅線內外工程及公建配套預算
5.5 不可預見費
5.6 開發期稅費
5.7 資金籌措計劃及財務費用

6 可行性研究財務數據的選定和預測
6.1 售樓收入的測算
6.1.1 住宅銷售單價的測算
6.1.2 商鋪銷售單價的測算
6.1.3 單位銷售單價的測算
6.1.4 建議銷售價
6.1.5 實際銷售總收入
6.2 項目經營管理費用收入與支出測算
6.3 經營稅費及所得稅的繳交測算
6.4 土地增值稅
6.5 所得稅

7 項目盈虧能力分析與不確定性分析
7.1 內部收益率（IRR）
7.2 凈現值（NPV）
7.3 凈現值率（NPVR）
7.4 項目的不確定性分析
7.4.1 項目盈虧平衡分析
7.4.2 項目敏感性分析
7.4.3 概念性分析

8 可行性研究結論與建議
8.1 可行性研究結論與建議方案
8.2 項目綜合經濟評價
8.3 相關說明及建議
8.4 項目主要經濟數據、指標綜合評估