房地產小股操盤模式培訓

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課程大綱：
1 房地產小股操盤模式在國內現狀
1.1 向鐵獅門學習萬科小股操盤模式
1.2 濱江集團的小股操盤模式
1.3 恒大的小股操盤的特點
1.4 小股操盤優勢與特點
1.4.1 提高資金的ROE
1.4.2 并表提升房企業績
1.4.3 提高管理能力與運營
2 小股操盤對操盤方的要求
2.1 品牌溢價能力
2.2 項目操盤能力
2.3 管理團隊能力
2.4 結構設計能力
2.5 資本運作能力
3 小股操盤對合作方的選擇
3.1 有地有錢無開發能力
3.2 有地無錢開發不了
3.3 有一定項目規模
3.4 地產為非核心業務
3.5 可以并表，愿意交出控制權
4 小股操盤模式設計與風險控制
4.1 小股操盤模式設計
4.1.1 結構化的股權設計
4.1.2 引入其他資本方
4.1.3 控制權的設計
4.1.4 分紅/超額利潤分配設計
4.1.5 管理人管理費取收設計
4.2 風險控制
4.2.1 雙方權責的限定
4.2.2 合作方的債務風險的規避
4.2.3 控制合作方的反控制
4.2.4 收支兩邊的掌控
5 小股操盤與代建等模式比較
5.1 綠城代建模式剖析
5.2 凱德CRCT模式
5.3 萬達輕資產商業地產模式
5.4 四種模式的優劣勢比較與分析