商業地產開發與經營管理沙盤

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? 課程內容
1、市場調查：
? 房地產市場宏觀環境調查分析
? 城市產業結構調研分析
? 城市和區域商業環境分析
? 行業企業和商戶經營現狀調研分析
? 區域狀況分析
? 競爭者調查分析
? 消費者調查分析
? 項目成本調查分析
? 項目地塊調查分析
2、土地的取得：
? 土地的價值估算
? 土地的選擇
? 土地成本及費用
? 土地的取得途徑
3、項目定位與策劃：
? 項目戰略規劃
? 政府關系與優惠政策策劃
? 項目定位與策劃
? 商業型類定位與策劃
? 業態定位與規劃
? 目標客戶群定位
? 產品定位與策劃
? 價格定位
4、招商與招商管理：
? 招商對象類型策劃
? 招商方式和渠道策劃
? 企業和商戶結構策劃
? 招商優惠政策策劃
? 招商執行與招商目標管理
5、投資預算：
? 項目經濟效益評價
? 成本分析
? 風險分析
? 可行性研究
? 項目盈利模式分析
6、融資：
? 融資的渠道
? 融資的成本及效益分析
? 銀行信貸政策分析
7、規劃與設計：
? 項目總體布局規劃
? 項目功能布局規劃
? 建筑類型與物業類型設計
? 房屋結構設計
8、工程管理：
? 建筑商的選擇及招標
? 質量控制辦法
? 工期控制辦法
? 造價控制辦法
? 施工流程指導
9、市場推廣：
? 廣告與整合傳播策略
? 項目名稱策劃
? 項目賣點和項目價值策劃
? 廣告與營銷成本預算
10、銷售：
? 銷售策略
? 階段性銷售執行方案
? 賣場的策劃
? 銷售培訓
? 代理商的選擇