房地產稅收改革趨勢分析與把握

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第一講 房地產稅改革趨勢六大變化
一、改革基礎：由需求管理向供給管理轉型
二、改革方向：由開發轉讓向購后持有轉型
三、改革前提：由房地分離向房地統一轉型
四、改革方案：由單一稅改向綜合稅改轉型
五、改革核心：由個人免稅向逐步征稅轉型
六、改革程序：由“先行先試”向“先行立法”轉型
第二講 2021年房地產相關新規正式實施
一、2021年房地產稅未入立法計劃
二、2021年房地產十大新規
（一）設立居住權制度
（二）住宅房產土地到期可以自動續期，但需要依據法律法規繳納續期費用
（三）有抵押的房子不用解押可直接過戶，但必須經債權人同意簽字認可
（四）任何物權租期最長不得超過20年
（五）租賃期內，房東不能單方面提高租金
（六）房子出售所有權變更不影響租賃協議，租房人可繼續居住。“買賣不破租賃”正式寫入法律
（七）承租人有優先購買房子的權力
（八）業主將住宅改變為經營用房的，應當經有利害關系的業主一致同意
（九）物業管理無權斷水斷電催收物管費
（十）買房不能繞過中介跳單
第三講 解讀新“國五條”分析我國房產稅改革趨勢
一、房產稅改革的背景
二、房產稅改革的目標
三、房產稅改革帶來的影響
四、我國房產稅改革未來可能存在的問題和解決措施
第四講 現行房產稅推行中存在的問題
一、房產稅對房價的影響
（一）房地產市場現狀
（二）房產稅對房價的影響
（三)房產稅法出臺的效果
二、征稅范圍狹隘，計稅依據不合理
三、房產登記不全面，納稅征管有難度
四、免稅政策被濫用，導致房價虛高
第五講 我國房產稅的改革方向
一、根據房產數量實行累進稅率
二、擴大征稅范圍，建立房產評估機制
三、完善房產稅相關法律法規
第六講 新《契稅法》（2021年9月1日起施行）要點解讀
一、什么情況要交契稅
二、契稅稅率有何變化
三、什么情況可以免征契稅
四、什么時候實施
五、增加稅收優惠政策
六、納稅申報更簡化
七、契稅申報和繳納時間合二為一
八、增加退稅規定
第七講 全面互動答疑與課程總結