宏觀經濟形勢與房地產行業發展培訓

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【課程大綱】
一、當今中國面對的世界啥情況？
1、世界經濟新平庸：世界經濟復蘇格局預測、隨時可能發生的新金融危機
?GDP走勢萎靡
?全球貿易走低
?通脹與通縮并存
?貧富差距增大
2、世界經濟周期與新工業革命：全球長波周期劃分（康得拉季耶夫周期）、工業革命、技術變革與城市化
3、美國的最后王牌——虛擬貨幣霸權
?布雷頓森林：美元吸血全球經濟
?中東：石油美元
?科索沃的真相：干掉一切競爭對手
?人民幣與美元：王牌對王牌

二、中國經濟現狀為何堪憂？
1、增長依舊在放緩
2、需求端情拉動經濟乏力
?貿易負增長
?消費難以持續
?投資無路可循
3、供給端驅動力不足
?財政狀況：中央財政良好，地方財政惡化
?勞動力逐年減少
?資本熱衷虛擬炒作
4、區域經濟發展失衡
5、經濟運行泛虛擬化，誤國誤民后果嚴重
?房地產虛火
?金融業脫實入虛自我循環
案例：比特幣、房產調控、千股跌停

三、房地開發何去何從？
1、以往走過的路
?樓市背后的因素：人口？利率？
?當前狀態：各線城市、各地經濟圈

2、對比美國的歷程
?美國人也是借錢買房
?資產證券化來了

3、目前的國內
?開發融資：銀行？證券？私募？信托？
?ABS在啟動
案例：氣球貸、資產證券化

四、二手房的影響有多大？
1、國內房地產經紀發展的各種發展路徑
2、房地產經紀的演進
3、房地產經紀的新趨勢：智慧、綠色、共享、多元
4、房地產經紀案例
案例：曾經的我愛我家

五、房地產發展：成就、問題與對策？
1、各家成功企業，特點及模式
2、失敗案例分析
3、分析存在問題
4、對策建議
案例：萬科、碧桂園、紫闕、銀河SOHO