房地產項目分析框架

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【課程大綱】
一、房地產項目投資環境分析
1、房地產項目投資環境要素
?社會環境要素
?政治環境要素
?文化環境要素
?經濟環境要素
?法律環境要素
?自然環境要素
?基礎設施環境要素
2、房地產項目投資環境評價
?投資環境評價的原則和標準
?投資環境評價方法
案例：某房地產開發項目地塊評價
二、房地產項目市場調查
3、房地產市場調查程序
4、房地產市場調查研究
?市場環境調研
?消費者調研
?競爭樓盤調研
?競爭對手調研
5、各類房地產項目市場調研
?住宅市場調研
?辦公樓市場調研
?商業用房市場調研
案例：某商業項目調研計劃

三、房地產項目市場定位
1、房地產項目SWOT分析
?分析環境因素
?構造SWOT矩陣
?制定相應對策
案例：某金融城項目SWOT分析
2、房地產市場細分
?房地產市場細分評估
3、房地產項目市場定位
?房地產項目市場定位戰略與定位模式
案例：優家青年公寓產品模式與定位
4、選擇并實施市場定位戰略與定位模式
案例：SOHO現代城的得與失

四、房地產項目產品策劃
1、房地產項目開發與城市規劃
?城市規劃的層次體系
?城市規劃與房地產開發
2、房地產項目總體規劃策劃
?房地產項目平面布局策劃
?房地產項目豎向設計策劃
3、房地產項目道路交通系統策劃
4、房地產項目建筑風格策劃
5、房地產項目戶型設計策劃
6、房地產項目景觀設計策劃
7、房地產項目配套設計策劃
案例：廣州金鶴苑小區項目產品設計策劃

五、房地產項目開發進度、投資預算
1、房地產項目開發進度計劃
?獲取土地、用地審批、規劃報建、施工許可、預售許可、竣工驗收、交樓辦證，各階段的完成時間表
案例：FL商務大廈項目房地產開發
2、房地產項目投資預算
?建設項目總投資構成
?建設項目投資估算方法
?房地產項目投資與成本費用構成
?房地產項目投資與成本費用估算

六、房地產項目投資資金籌措
3、房地產項目資金籌措
?幾種常見的融資方式
?宏觀經濟對融資方式的影響
案例：中意廣場房地產開發項目資金籌措方案分析

七、房地產項目財務評價
1、財務評價基礎
?財務評價的基礎數據和基本財務報表
?財務評價指標體系
2、損益表與靜態盈利分析
?一般建設項目損益表
?房地產投資項目損益表
3、現金流量表與動態盈利分析
?財務現金流量表編制與分析的有關概念
?一般建設項目財務現金流量表的編制與分析
?房地產投資項目財務現金流量表的編制與分析
4、資金來源與運用表及資金平衡分析
?一般建設項目的資金來源與運用表及資金平衡分析
?房地產投資項目資金來源與運用表
5、資產負債表及清償能力分析
案例：某住宅小區房地產項目財務評價

八、房地產項目投資風險分析
1、投資風險的度量
2、房地產項目投資風險防范與控制
?投資風險防范策略
?不同階段的投資風險防范措施
?投資風險分析方法