房地產行業財務管理及投融資

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【授課內容】
一、房地產企業財務管理方法
1、房地產企業財務管理目標與依據
2、房地產企業財務成本控制與財務報表分析
（1）、房地產立項環節、開發環節的成本控制要點及案例
（2）、房地產銷售環節、財務管理環節的成本控制要點及案例
（3）、房地產企業經營資金運作風險控制及案例
3、房地產成本開發的成本控制要點
二、房地產開發成本成本控制
1、 商品住宅開發成本構成
2、 在開發的全過程中嚴格控制建安成本
（1）、以合同管理為手段，加強成本控制
（2）、通過招標選擇監理單位
（3）、做好規劃設計階段的成本控制
（4）、實行工程造價和設計方案相結合的設計招標方法
（5）要加強設計出圖前的審核工作
3、嚴格控制建安成本，降低工程造價
（1）、嚴格進行工程招標，控制新開工程的造價
（2）、合理安排施工順序，減少臨時費用
（3）、建立工程洽商制度，降低工程成本
（4）嚴格控制材料、設備價格
（5）加強竣工結算的審核
（6）拆遷安置費用的控制
（7）貸款利息的控制
三、房地產財務管理能力提升
1、提供先進的成本控制流程方案，對不同的環節進行剖析和講解，
2、財務體系需要在哪幾個方面參與項目開發的合同管理；
3、財務人員如何分析項目成本預算
4、全員參與管理提升效益
四、房地產企業融資業務稅收政策及稅務規劃
1、各種融資模式中的稅收政策與稅務陷阱規避
2、民間拆借資金的企業所得稅、個人所得稅、增值稅及票據管理的政策與案例
3、統借統還和集團統一借款的稅收政策應用與常見誤區和案例借鑒
4、關聯方無常拆借資金的稅收政策和“尺度”把握及案例借鑒
五、向金融機構融資的稅務政策與案例借鑒
1、從一份借款協議中引發的稅務管理思考
2、借款費用的企業所得稅政策精講與案例
3、借款費用的土地增值稅政策精講與案例
4、多個項目下借款費用的稅務管理與規劃
5、借款費用涉及到的其他稅種及政策